房屋拆迁前期准备中的律师实务.docxVIP

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋拆迁前期准备中的律师实务　第一节 一般规定 本章所称前期准备阶段是指截至房屋拆迁许可证公告之日前的阶段。　1.房屋拆迁的前提条件国家法律规定，凡需要拆迁房屋的建设单位应当向拟拆迁房屋所在地的县、市拆迁主管行政机关提出申请，取得行政许可后，方可实施拆迁房屋。其中在城市拆迁许可的形式为《房屋拆迁许可证》，农村为拆迁许可证或征收批准文件。　2.概念界定　2.1 搬迁期限，是指被拆迁人和拆迁人在拆迁补偿安置协议中约定或者行政裁决中规定的被拆迁人腾出房屋完成搬迁事宜的期限。2.2 拆迁期限，是指拆迁许可证设立的实施拆迁活动的期限。　第二节 律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作　1. 律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作：　1.1 核实拟拆迁地段的土地性质，以确定是适用城市还是农村房屋拆迁的程序。　1.2 核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的拆迁委托合同。　1.3 核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权或土地征收征用批准文件且是否依法公示。　1.4 核实拆迁人是否已合法取得建设项目批准文件且是否依法公示。　1.5 核实拆迁人是否已合法取得建设用地规划许可证且是否依法公示。　1.6 调查被拆迁人的基本情况(拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特