农副产品综合批发交易中心建设项目可行性研究报告可编辑.doc

农副产品综合批发交易中心建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目建设的目的与意义 1 11 项目概况 1 12 项目建设的背景必要性与意义 4 第二章 市场分析 14 21 国内农产品市场概况 14 22 省农副产品生产要素市场分析 14 23 项目市场分析 15 24 商品辐射能力分析 16 第三章 项目选址及建设条件 17 31 项目选址的基本原则 17 32项目选址 17 33 项目实施条件 17 第四章 工程技术方案及规模 20 41 项目的市场定位 20 42 项目的主要特色 20 43 建设规模 21 44 建筑设计方案 25 45 电气设计方案 28 46 给排水设计 29 47 消防工程 31 48 物流信息系统 33 第五章 环境保护 35 51 环保设计依据 35 52 工程施工期对环境的影响 35 53 环境保护措施 36 第六章 节能措施 38 61 节能设计原则 38 62 节能措施 38 第七章 组织机构人力资源配置及实施计划 40 71 项目组织机构 40 72 人力资源配置 40 73 实施进度安排 40 第八章 投资估算和资金筹措 42 81 建设投资估算 42 82 资金筹措 43 第九章 财务评价 44 91 概述 44 92 财务费用与效益估算 44 93 财务分析 45 94 财务评价结论 47 95 社会效益评价 48 第十章 结论与建议 49 101 结论 49 102 建议 49 附件 第一章 项目建设的目的与意义 11 项目概况 com称农副产品综合批发交易中心一期 com位置业有限公司 com位概况 置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下一子公司是集团公司为在投资建设农副产品综合批发交易中心项目特别成立的公司注册资金2000万并派遣专业经营团队力运作此项目将集团公司以农产品物流基地农产品批发交易中心农贸市场开发建设为载体以农产品物流经营管理营销服务为手段全力打造一支集物流市场规划农副产品营销一身的专业⑴国家农副产品批发交易中心建设标准建标[2006]758号⑵市规划200-2020年⑶市统计2年⑷《市企业投资项目备案暂行办法》 ⑸国家发展与改革委员会等九部门联合下发的《关于促进我国现代物流发展意见的通知》 发改运行[2004]161号 ⑹其他相关法律法规政策标准 ⑺市调基础资料 com设地点 农副产品综合批发交易中心地处市涡北区二里埔具体位置在汤陵路以北京九铁路西侧规划的建安路贯穿其中并把其分为A1A2两个地块总规划占地241316万平方米约362亩本项目为农副产品综合批发交易中心一期工程工程位于市场东南属于A1地块用地占地面积74724平方米约112亩 com要建设内容与规模 农副产品综合批发交易中心总建筑面积297496万平方米市场分为交易沿街配套和公建配套服务三个功能区其中市场交易区建筑面积为196595平方米包括大棚建筑面积27673平方米沿街市场建筑面积84693平方米内部市场建筑面积82449平方米沿街配套建筑面积为69777平方米主要建筑包括办公商务展览展示中心星级酒店快捷酒店通讯通信金融便捷购物物流调度维修休闲娱乐等公建配套建筑面积32904平方米包括仓储建筑面积19476平方米冷库建筑面积10314平方米香蕉库建筑面积2050平方米公厕建筑面积603平方米以及垃圾回收建筑面积461平方米项目同时购置农副产品信息服务系统电子结算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设施建设与之相配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道路绿化等设施 农副产品综合批发交易中心计划分三期实施本项目为一期工程 一 主体工程 ㎡ 104895 1 交易区一 ㎡ 79510 11 11层办公楼 ㎡ 12122 框架结构 12 沿汤陵路市场 ㎡ 12534约70户 框架结构 13 沿汤陵路办公楼 ㎡ 7867约56户 框架结构 14 沿建安路市场 ㎡ 8364约70户 框架结构 15 沿建安路办公住宅楼 ㎡ 9188约117户 框架结构 16 内部市场 ㎡ 29115约240户 框架结构 17 公厕 ㎡ 131 砖混结构 18 垃圾回收 ㎡ 189 砖混结构 2 交易区二 ㎡ 25385 21 沿建安路市场 ㎡ 4908约32户 框架结构 22 沿建安路办公住宅楼 ㎡ 4182约45户 框架结构 23 内部市场 ㎡ 16152约128户 框架结构 24 垃圾回收 ㎡ 143 砖混结构 二 配套工程 43944 1 道路 ㎡ 36845 2 绿化 ㎡ 2914 3 建筑小品 com资及来源 项目总投资1583033万元其中建设投资1533158