2010年深圳福田区项目市场调研报告.ppt

坐拥皇御苑80万m2成熟社区设施，超市、商业、银行、幼儿园、小学、医疗等生活配套一应俱全。 3、周边配套 深物业·深港1号即是皇御苑四期，享受皇御苑的成熟配套。 教育：皇御苑高级中学和幼儿园、福南小学、福田小学、福田中学、市第一技术学校、市第十一幼儿园等学校，提供一站式无忧教育。综合商场：皇御苑商城、人人乐百货 银行：招商银行、中国工商银行、广东发展银行医院：福田区人民医院 娱乐：皇御苑社区会所、休闲中心、SPA美容院、 文化：市少年宫、深圳书城、COCO PARK酒吧街。 中心公园 香港米埔自然景观带 深物业·深港1号 皇御苑社区幼儿园 皇御苑中小学园 皇御苑内5万㎡中庭式休闲园林 皇御苑商城内部超市 可漫步147公顷深圳中心公园，近赏60公顷香港米埔自然景观带，俯视福田CBD城市繁华，远眺香港国际都市璀璨。 上个世纪90年代初批的地 二、产品分析 1、平面规划及布局 深港首个无界社区，深港大都会核心地段10万m2的SOHO+CEO公寓综合体。 深物业·深港1号 皇御苑前三期 皇御苑中小学 主入口1 主入口3 主入口2 □工程分期: 深港1号为皇御苑第四期 □物业类型、布局： 高层（1#/2#—2栋31层） 东北西三面沿街商铺，面积3500m2 □朝向、梯户比: 1栋南北朝向，1梯26户； 2栋主要朝南、东南，1梯29户。 □车流动线: 主出入口:东西各1个 停车位:本案450个，周边还有2个地下停车场 2、基本技术指标 会所 配套 68000 ㎡ 住宅面积 2009-10-25 开盘日期 3500 ㎡ 商业面积 不足1：1 车位比 31层 层数 450个 车位数 2栋 栋数 深圳市福田南路7号（皇城广场旁） 地址 高层 物业类型 深圳金马盟 整合推广 40% 绿化率 置业国际 代理商 6.62 容积率 3.80元/平方米·月 物管费 28000元/㎡ 均价 深圳市皇城物业管理公司 物业管理 1396 总户数 深物业集团 投资商 90048㎡ 总建筑面积 深圳市皇城地产有限公司 开发商 11000㎡ 总占地面积 3、建筑分析 独具简约结构主义与现代风格的塔式高层建筑，建筑造型简洁明快、形体生动。 □建筑用材：面砖、大理石、 LOW-E玻璃。 □立面色调：深灰色系。 □建筑细节元素：项目外形简洁挺拔，大面积落地玻璃、整齐划一的外观和深灰色的外立面，1栋塑造出高档精致的SOHO公寓形象，2栋体现现代简约超星级酒店式公寓形象。 □建筑分布：建筑沿路而建，有5万㎡ 中庭休闲园林。环绕围合式的设计，使建筑完美的点缀在园林之中。 计算一半面积 主力户型一：1#单房一卫，建筑面积约39.74-45.59㎡ 优点： 有入户花园，空间方正，实用简约，功能分布合理 9㎡大阳台，东朝向香港米埔自然风光。 朝东日照充足、采光好。 不足： 厨房与客厅、卧室合在一起，空间狭小，布局不太合理。 4、户型分析 主力户型二：1#复式一房，建筑面积59.26-59.78㎡ 优点： 有入户花园，空间方正，实用简约，功能分布合理 明厨明卫，双卫空间，生活方便。 赠送8㎡双层高露台，宽敞舒适，视野开阔。 SOHO+LOFT潮流时尚，工作生活都方便。 主力户型三：2#一房一厅一厨一卫，建筑面积约51.24-54.17㎡ 计算一半面积 不计算面积 优点： 实用空间，布局合理 阳台较宽，视野开阔，偶数层附送宽阔露台，赠送率高。 明厨明卫，功能分区合理 不足： 阳台和露台形状不好，不够方正。 客厅和餐厅合在一起，空间比较狭窄。 主力户型四：2#两房两厅一厨一卫，建筑面积55.16-57.00㎡ 优点： 有入户花园，空间方正，实用简约，功能分区明确 偶数层L型阳台，270度大范围观景。 边套单位，生活多一点隐私 不足： 餐厅比较狭小，不够宽敞。 次卧室空间比较狭窄，不够舒适和。 5、园林分析 50000㎡臻美中庭休闲园林，成就自然生态人居。环绕围合式设计，使建筑完美点缀在园林之中，以Unique Style（独特风格）展现国际都市的优尚生活理念。 6、内部配套分析 豪华高尔夫主题CEO尊尚商务会所，集合国际知名顶尖设计师、美学大师的设计精髓，突破性地运用著名奢侈品牌的人文理念和华贵演绎方式;独创“IPEC一键式智能家居系统”，客户群体以深港投资人士、深港商务人士及本地客户为主。 每三层就有一个9米高超气派空中花园型生活行馆，配置有高档桌椅，既是私享的空中花园，更是奢华会客厅和CEO智慧交流平台 9米高奢阔酒店式大堂，高素质的物管专员24小时待命，绅士式管家服务。 1、客户来源 三、客源分析 核心客户：主要来自福田区和香港临近口岸的地区