《2012年雅居乐地产市场发展研究报告PPT》(48页).ppt

雅居乐产品体系-住宅项目 中山区域 雅居乐新城 、雍景园 、雍逸廷 、汇星台、碧提湾畔、凯茵新城 、凯茵豪园、 沙溪世纪新城、大涌雅居乐花园、桂南御龙山 广州区域 广州雅居乐花园 、南湖半岛花园 、花都雍华廷 、花都花样巴黎、 花都雍逸豪廷 、从化雅居乐滨江 花园、 广州鸿禧华庭 、荔尙国际、剑桥郡 佛山区域 南海雍景豪园、佛山雅居乐花园、 三水雅居乐花园 、 顺德雅居乐花园 、西樵大都会广场 粤东区域 河源雅居乐花园 、 惠州雅居乐白鹭湖 外省区域 成都雅居乐花园 、 海南清水湾 、 南京雅居乐花园 、 西安雅居乐花园 、重庆雅居乐花园 雅居乐产品体系-旅游物业项目 别墅组团：包括浅水湾、溪谷、白鹭岛、峰会四大别墅组团 洋房组团包括：君湖会、挪威森林、鹭湖会、迪斯卡沃、贝悦湾五大组团 雅居乐产品体系-旅游物业项目 组团名称 占地面积 物业类型 组团属性 金色果岭 20万平方米 别墅 洋房 位于度假区中部，紧邻的16公里景观大道，四周均为高尔夫果岭美景，同时拥有山、海、湖、高尔夫美景资源，立面设计采用现代造型、结合斑驳的石材墙身以及朴索的大挑檐坡屋顶 蔚蓝海岸 17万平方米 花园洋房 紧邻景观大道，西面、南面尽享高尔夫果岭美景，建筑由低到高排布保证每户获得良好的视线，内设大型的人工湖、水岸商业街 瀚海银滩 — 别墅 为全球名贵量身打造的一线海景城邦，占据了海南清水湾一线海岸，离海最近、观海角度最佳、视野最开阔的王牌位置。此外，奢华商业长廊、豪华私人会所、超五星级酒店足以比肩全球顶级滨海豪宅 星海传说 — 别墅 洋房 地段优越，紧邻清水湾大道，前方即是绵长12公里的纯美海岸，步行至海滩只需5分钟 陵水清水湾项目----集住宅、高尔夫球会、度假酒店于一体的国际超大型的具有世界一流水平和鲜明特色的综合旅游度假休闲中心。 雅居乐行业对比分析 雅居乐与其他地产公司之对比 雅居乐与碧桂园相似分析 1 2 雅居乐行业对比分析 雅居乐与碧桂园差异分析 3 恒大地产 碧桂园 雅居乐 合生 富力地产 广东地产五虎 雅居乐行业对比分析 雅居乐行业对比分析 雅居乐行业对比分析 雅居乐行业对比分析 雅居乐行业对比分析 上市带来的直接效益是土地储备的大幅增加，碧桂园上市不足半年，所集资金便使其土地储备翻倍，由1800万平方米增至7月底的4500万平方米，成为中国土地储备最多的房地产企业。 雅居乐行业对比分析 其中“碧桂园模式”最为典型，碧桂园拥有自己的建筑研究员、设计院、土建、装修专业队伍、销售公司、物业管理公司，从设计、材料采购、建造、装修，到包装销售、到物业管理，全部不向外发包，碧桂园甚至建立了自己的沙场、水泥厂和砖瓦厂、苗圃、菜场，在房地产开发的链条上，碧桂园几乎亲自版样了上下游哥哥产业的所有角色、产品开发形态也相当丰富，仅广州凤凰城除大型购物中心、五星级会所和各种休闲娱乐场所、还配套了一座五星级酒店，社区专用医院和学校、大型的换乘中心等物业，形成了“五星级酒店+高尔夫+主题公园”的开发模式。 雅居乐行业对比分析 雅居乐的财务安全性、运营效率、成长潜力与销售均处于中上水平，综合能力较佳。 土地成本优势明显，土地储备平均成本为591元/平方米，销售价格弹性较大。而定位中高端的低密度住宅，则使其营利能力较为突出 旅游地产和商业地产运营增强了雅居乐抗波动能力 公司的存货周转率优于同类公司 庞大而低廉的土地储备，总计达3650万平方米 S 雅居乐行业对比分析 雅居乐宏微观分析 雅居乐PEST分析 组织结构 1 单击此处添加标题 雅居乐SWOT分析 2 雅居乐PEST分析 政策因素：房改后集团消费退出住宅购买市场，个人将成为市场的主体，因此，消费者对楼盘素质要求更高，价格也将成为楼盘争夺潜在顾客的有力手段。 政府出台多种方案，为促进广州房地产市场的发展提供了极大地保证。 雅居乐PEST分析 经济因素：广州经济连年高速增长，带来居民收入持续增长，居民的有效购房能力增强，近年来形成购楼高潮。 近五年来，广州的GDP高速增长带来了广州居民收入较高比例的持续增长，但住房价格却呈现不断下降的趋势。按国际上通行的收入价格比来考核居民的购房负担，可以认为，广州居民的有效购房能力大大增强。 雅居乐PEST分析 社会因素： 二手房交易的快速增长，对中低档住宅市场将会形成较大的冲击。99年年初， 广州房改房上市交易措施初步得到完善。由于其价格相对便宜，大部分地处 市区，交通便利，会成为工薪阶层的首选，对新上市的中等价位住宅会形成 较大的冲击。 雅居乐的财务安全性、运营效率、成长潜力与销售均处于中上水平，综合能力较佳。 土地成本优势明显，土地储备平均成本为591元/平方米，销售价格弹性较大。而定位中