【万科内部资料】天津公司城市地图工作成果汇报.ppt

* 天津公司城市地图工作阶段性成果汇报 天津公司·项目发展部 1、时间计划表 2、城市发展空间分析 3、片区市场划分 4、片区土地存量初步评估 5、重点发展片区研究 6、配套参考标准 目录 2006年年底 完成非重点片区的城市地图初稿（配套摸底和可利用土地资源初步调研），同时提交本城市完整的城市地图。 2006年6月底前 完成重点片区完整的城市地图制作 2006年1月20日 参照企划部提供的配套参考标准，制定本地的配套分级标准 2006年1月20日 明确本公司的重点发展片区 2006年1月20日 各片区土地存量的初步评估 2006年1月20日 片区市场划分 2006年1月20日 本地城市发展空间分析 时间节点 工作内容 1、计划时间表 目前的工作进展 天津GDP总量在国内排在上海、北京、广州、深圳、苏州之后列第六位。04年度人均GDP达到33477元，合4045美元。据预测2005年度天津人均GDP预计将超过4300美元。 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 人均GDP 4045 3126 2706 2437 2180 1926 1791 人均GDP(美元） 国民生产总值趋势预测 2、城市发展空间分析 1）经济发展空间 天津市房地产业与地区生产总值的关系① —— 20.9％ 7.8％ 13.9％ 年均涨幅 5.00% 146.51 1269.43 2931.88 2004 5.12% 125.43 1112.71 2447.66 2003 4.76% 97.66 965.26 2051.06 2002 4.65% 85.61 859.91 1840.1 2001 4.23% 69.35 745.65 1639.36 2000 房地产业（亿元） 其中 第三产业 （亿元） 房地产业占地区生产总值的比例 其中 地区生产总值 （亿元） 年份 注1：表格中数据均按照普查前未调整数据 每年经济总量以平均13.9%的速度递增，而房地产业以每年20.9%的速度递增。总量保持持续增加的情况下，房地产业在国民经济中所占的比重也不断增加。房地产业大有发展。 2、城市发展空间分析 2）房地产发展空间 209 1292 1208 2600 1391 2004 186.01 1035 1519 统计中 1617 2005 450 1022 840 2114 887 2003 136 605 764 2135 825 2002 165 660 962 1863 569 2001 106 630 875 1653 670 2000 169 330 796 1708 651 1999 282 315 728 1376 594 1998 房屋拆迁面积 销售面积 竣工面积 施工面积 开工面积 　 商品房开工、施工、竣工与销售面积 从03年起开工面积，销售面积均上升到一个新台阶，预测05年、06年的开工面积将达到1500万平米，销售面积将持续保持在1000万平米以上。 2、城市发展空间分析 2）房地产发展空间 264 89 175 2004 328 93 235 2005 211 58 153 2003 176 56 120 2002 161 65 96 2001 134 44 90 2000 117 30 87 1999 107 44 63 1998 81 41 40 1997 72 29 43 1996 共计 非住宅 住宅 房地产投资额（亿元） 房地产投资额从02年起突破100亿，05年突破200亿，未来几年将持续走高 天津市房地产投资额趋势图 2、城市发展空间分析 2）房地产发展空间 18.6 2004 17.5 2003 16.7 2002 14.6 2001 13.9 2000 13.1 1999 12.6 1998 12.3 1997 11.9 1996 人均住宅使用面积（平米） 　 根据天津十一五规划，未来五年天津人均居住建筑面积将达到30平米以上，按此计算，未来五年，天津将至少新建7000万平米的住宅。 2、城市发展空间分析 2）房地产发展空间 3）人口的空间分布研究 2004年天津市市域常住人口为1011.3万人。从人口的市域空间分布看，天津市域人口增长存在着明显的地区差异： 中心区人口增长缓慢，占总人口的比重有所下降。 近郊四区（北辰、东丽、津南、西青）人口扩张迅速，成为吸纳中心区人口扩展和外来人口地区。 滨海三区的人口增长主要依靠开发区带动的塘沽区，而大港和汉沽两区人口扩张不明显。 远郊五个区县基本上处于缓慢增长状态 2、城市发展空间分析 中心城区 蓟县 宝坻区 武清区 宁河区 汉沽区 静海县 大港区 滨海新区 环外新城 人口分布总体趋势 今后十几年，将是天津人口的快速增长期，