《合同法》课件07合同的解除、权利义务关系终止.ppt

第十一章 合同的解除 一、合同解除的概念和类型 三、合同解除与有关法律制度的区别 第四节 合同解除的程序 第五节 合同解除的效力 第十二章 合同权利义务关系的终止 三、清偿抵充 一、概述 一、免除的概念和性质 * * 第一节 合同解除概述 第二节 约定解除 第三节 法定解除 第四节 合同解除的程序 第五节 合同解除的效力 第一节 合同解除概述 合同解除的概念和类型，不可一概而论，须结合不同国家、地区的立法和学说进行分析 我国现行民事立法，合同解除是导致合同关系终止的原因之一。主要包括《合同法》第93条规定的协议解除、约定解除；第94条规定的法定解除，以及《解释二》第26条依公平原则裁决解除四种类型。 第26条　合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 1、合同解除与合同终止：我国现行民事立法，合同终止是合同解除的上位概念，解除是终止的原因之一。 2、合同解除与合同撤销：解除适用于生效合同，撤销生效要件欠缺；撤销原因法定；撤销需诉讼或仲裁；撤销具溯及力。 二、合同解除的特征 1、以生效合同为对象；2、效果是使合同关系终止 第二节 约定解除 一、约定解除概述 第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 指当事人在合同中为一方或各方约定的解除权产生条件具备，由取得解除权的当事人行使解除权，从而解除合同的行为。（解约定金属于约定解除的一种） 二、约定解除与相关合同法律制度 1、与附条件解除的合同；2、与协议解除 第三节 法定解除 一、法定解除的概念 是指当法律直接规定的解除权产生条件具备时，解除权人行使解除权解除合同的行为。 合同义务解放；交易自由的回复；对违约方合同利益的剥夺 二、法定解除权的产生条件 一是适用于所有类型的合同的一般法定解除条件 二是适用于特定类型的合同的特别法定解除条件 第94条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。 第68条　应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：　　（一）经营状况严重恶化；　　（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；　　（三）丧失商业信誉；　　（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。　　当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 　　第69条　当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 　　 　　 （一）一般法定解除条件 1、非根本违约 （1）非根本违约的先期违约（预期违约）：第94条第2项、第68、69条 （2）非根本违约的现实违约：第94条第3项，未履行主要债务或虽履行主要债务，但不符合合同约定或法律规定，经催告仍未履行或改正。 3、根本违约：第94条第1项、第4项（不经催告解除） 第219条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第232条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第268条　定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第410条　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 　　 　　 （二）特别法定解除条件：第219条、232条、268条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第23条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损