2009年9月天津房地产市场的研究的报告.doc

2009年9月天津房地产市场研究报告 天津易居房地产研究所 目 录 本期概述 1 数字楼市 2 第一篇 市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 一、主要资讯信息 6 二、重点关注资讯 8 第二章 房地产投资 9 一、房地产投资 9 二、住宅投资 10 第三章 房地产市场概况 11 第二篇 市场分析篇 12 第一章 土地市场 12 一、市场综述 12 二、本月土地供应情况分析 12 三、本月土地成交情况分析 17 四、重点地块分析 21 第二章 住宅市场 23 一、市场综述 23 二、供求关系分析 24 三、供应分析 24 四、成交分析 28 五、价格分析 31 六、热点板块 33 七、项目解析 43 第三章 营销媒体 44 一、营销综述 44 二、媒体分析 44 三、营销活动 47 第三篇 区域市场数据篇 50 附件1：区域市场分析篇 56 附件2：政策资讯 96 附件3：土地公告、成交列表 105  本期概述 2009年9月，商品住宅成交量有所回落，成交价与上月持平。其中，商品住宅市场成交量为122.03万平方米，环比下降了14.41%，同比上涨了283.16%。商品住宅成交均价为7666元/平方米，环比下降了0.29%，同比上涨了12.35%。 土地市场方面，9月土地市场供应土地60宗，较上月减少73宗，较上月增加13宗，总供应面积为955.94公顷，较上月增加了679.13公顷，环比上涨了245.34%。以环城四区居多，用途方面以工业用地居多。9月，本市土地市场共成交土地53宗，较上月减少33宗，总成交面积为270.42公顷，较上月成交面积减少了780.04公顷，环比下降了72.92%。 媒体方面， 9月共有112个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约5854.59万元，环比上升48.11%，同比上升8.33%。 综上： 2009年9月，全市新建商品住宅呈现量跌价平的趋势。本月，商品房住宅成交面积在连续攀升3个月后出现下调，呈现下探盘整的格局。成交量的下降，一是由于过高的成交价格，促使部分购房人开始重新观望，另一方面说明连续旺销后需求后劲不足，成交量释放开始受到抑制，未来能否继续保持旺销更加趋于谨慎。 数字楼市 2009年9月，商品房成交13419套，成交面积138.50万平方米，环比下降12.11%，同比上涨233.88%。 2009年9月，商品房成交均价为7836元/平方米，环比上涨0.64%，同比下降0.08%。 2009年9月，商品住宅市场供求比为1：0.85。 2009年9月，商品住宅新增供应量继续上涨，新增供应量为144.37万平方米，较上月增加了30.8万平方米，环比上涨了27.12%。 2009年9月，商品住宅新增供应主要集中在滨海新区和环城四区，其他区域相对较少。 2009年9月，商品住宅市场成交量为122.03万平方米，环比下降了14.41%，同比上涨了283.16%。 2009年9月，环城四区区域成交量所占比重增长明显，成交面积占全市的29.39% 2009年9月，商品住宅成交均价为7666元/平方米，环比下降了0.29%，同比上涨了12.35%。 2009年9月，天津市所供应的经营性用地总计73宗，土地总供应面积为955.94公顷，环比上涨了240.34%，规划总建筑面积约1051.43万平方米。 2009年9月，天津市土地市场共成交土地53宗，总成交面积为270.42公顷，环比下降了72.92%。总成交金额49.35亿元，规划总建筑面积约283.11万平方米。 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 一、主要资讯信息 本月资讯内容主要集中在地方新政、土地信息、地方规划以及基础设施改善等方面。另外产业发展、企业信息、工程质量、重点投资、金融政策以及经济指标等信息也均有涉及。 从信息密集度来看，主要涉及土地信息及基础设施建设，相关信息与近期国家宏观经济政策紧密相关，同时也说明了土地市场的火爆。另外，本月增加了地产活动信息，主要内容为房交会将会在9月召开，房交会能否继续助推楼市的回暖，值得关注。 时间 事件内容 事件点评 资讯类别 2009年9月8—12日 2009年天津秋季房地产交易会9月8日在天津国际展览中心开幕。此次交易会共推出各类房屋899.33万建筑平方米,其中商品房参展项目55个,624.23万平方米;存量房36700套,275.1万平方米。12日，本届房交会落幕，五天成交各类房屋1807套、149242平方米，比今年春季房交会上升了33.8%和31.4%。其中，商品房成交面积比今年春季房交会上涨了22.9%，二手房成交面积则比今年春季房交会上涨了66.6%。这一成交量突破了本市往届任何一次房交会。 今年秋季房展会较往年提前一个半月展开，估计有借暖市再创高峰的想法。作为天津房地