《优秀商业案例分享》PPT课件.ppt

田子坊商家 THANK YOU! 楼层平面 世贸天阶 南街三层平面 北街三层平面 楼层平面 世贸天阶 南街四层平面 北街四层平面 楼层平面 世贸天阶 南街五层平面 北街五层平面 写字楼 世贸天阶 项目 说明 物业级别 甲级 交通位置 地铁1号线永安里站 净层高 3.7米 建筑面积 13万平米 单层面积 1440平方米/层 入住时间 2006年9月 租金 7.5元/平方米/天（网上数据） 车位说明 1300个地下停车位 蓝色港湾 蓝色港湾 项目名称：蓝色港湾 位置：北京市朝阳区朝阳公园路6号 总占地：13万平方米 建筑面积：15万平方米；地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 开发商：北京蓝色港湾置业有限公司 开业时间：2008年12月 容积率：0.63 车位：地上1300? 地下800 项目概况 蓝色港湾 蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择 总体规划 蓝色港湾 环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存 交通流线：选址在城市核心地段，多条城市道路与项目连通，与城市交通良好接驳； 街区设计：造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，高低错落，一方面使商铺具有较强的标志性和可别性，另一方面使整个商业街生动衔接，消除顾客疲劳感，增加休闲意境和购物趣味 项目设计特点 蓝色港湾 站式的便利和满足 强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。 最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张 “新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。 高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合 “新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。 追求成就感、时代进步 毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。 形象定位：北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业 蓝色港湾 业态配比 蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14% 类别 餐饮 健康美容中心 运动专卖 儿童服饰 居家用品 珠宝 鞋子 合计 数量 31 12 20 27 15 14 20 139 百分比 22% 9% 14% 19% 11% 10% 14% 　 上海新天地 上海新地标 外地游客来上海旅游的必到之地； 上海的白领一族体验小资生活的专属地； 居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地； 中国认为很海派，外国人认为很中国的地方。 上海新天地 北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路 原自然街坊23个；原居住人口7万人 新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈 新天地是太平桥改造规划的首期项目 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 基本情况 破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础 今昔对比：改造前的上海新天地 今昔对比：改造后的上海新天地 改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心 改造方式：昨天、明天，相会在今天： 新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。 石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！ 香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，