撬起地球的支撑点6+nxpowerlite.pptxVIP

启 卷;报 告 结 构;项目认知;项目认知…;项目认知…;项目认知…;沈阳国际贸易中心是浙商集团在沈阳市场上，精心打造的集酒店式公寓、商业、写字间于一体的小型城市商业综合体；;是浙商地产进军沈阳的开山力作，城市发展核心区商业综合体，是浑南地区的CBD项目、快速回笼资金的开篇项目；;集商业、写字楼、公寓的小综合体;营销背景分析;沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。 沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。; 国民经济保持快速增长，经济总量实现大幅提高。2007年地区生产总值实现2240亿元，比2002年翻一番，连续五年保持两位数增长，城市综合实力显著增强，竞争力排名由2002年全国第14位跃升到2007年第8位，综合经济实力排名由第23位跃升到第10位。 工业经济加速发展，主导产业不断壮大，规模以上工业总产值实现2288.6亿元，是2002年的2.9倍。 城市发展空间和产业布局调整取得重大进展，浑南新区、铁西新区、农业高新区等六大区域开发建设成效显著，东西南北中各具特色的发展新空间基本形成，经济发展的后劲进一步增强。;未来5年，沈城将重点打造以“一廊两带三圈”为架构的商业网点体系，形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。 2006年10月国务院正式批准成立的沈北新区是沈阳城市产业经济发展和城市对外辐射力、吸纳力提升的超级引擎。 位于“金廊”和“银带”交汇的浑南新区是沈阳城市发展的方向和重点，是未来沈阳城市功能的载体和国际化形象的代言。;沈阳中央都市走廊，简称金廊，是《沈阳城市发展战略规划》中提出的核心概念。开发建设金廊，是沈阳继实施浑南新区、铁西新区开发建设之后，推出的面向新世纪加速沈阳跨越式发展的又一重大战略举措。 金廊建设的意义和目标1、整合资源、明晰城市结构。 2、完善城市功能、提升城市竞争力。 3、创造新的产业带和新的投资热点。 整体定位金廊是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代生活等功能，是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢，是体现城市活力和魅力、展示城市形象的窗口。;金廊·浑南区域定位：东三省的区域总部经济基地 “金廊·浑南”地区是沈阳历史具备中央商务概念条件的唯一区域。 金廊·浑南区域是沈阳最具国际化意向的区域，环境、区位优势突出，集中了沈阳大部分的文化、体育中心设施，目前，该区域商务气氛浓厚，高端写字楼、地标性公建集中。 随着华润、世茂、万科等集团正在或即将进驻本区域，建设数万元/㎡的豪宅项目，说明沈阳城市核心区域价值已经产生了质变的飞跃，市场表现为产品升级，价格升级。;布局结构目标是建立一个功能定位明确，金廊中轴线由北向南环环相扣，建筑、道路、绿化、水系等要素相融合的功能布局结构。总体结构为“一轴、四区、九节点”。 … … 城市新都心区 既浑南新区中心区，是城市新的CBD，是中央商务区在时空和功能上的进一步拓展，构筑未来面向东北亚的金融、贸易、商务、办公、文化、会展等功能，与北站地区的中央商务区形成功能互补的错位竞争关系。在功能区之间，规划两处功能混和区，通过环境整治和逐步改造，发展商业服务、酒店宾馆、现代居住等功能。 ;新城市CBD中心;对城市营销背景的延伸思考…;项目定位;项目定位…;中国中央街;项目定位…;具备了这样的功能方向，在地图上反观本案，我们不难发现在中部也有一个和这里类似的区域，那就是北站CBD的 地块。 未来的D6板块与今天的北站 板块在功能上有着很强的类似性及呼应性。;日月同辉，是我们在详细分析本案，并前瞻性地考虑了未来城市功能分布之后，我们发现的必然趋势。由此，日月同辉成为我们项目定位的总体方向，具体拆解后有3个具体方向： 1、做一个真正的综合体（不单是指规划等物理上的综合体，也指功能）； 2、能够配得上奥体精神高度的建筑，形成日月同辉； 3、能够符合并满足商务街未来发展功能需求的建筑体。;充分考量上述目标，结合综合体主要功能“与城市进行公共空间交互”，我们给出以下项目定位：;项目定位…;项目定位…;项目定位…;洛克菲勒中心是世界上最富盛名的标志性建筑之一。除了高度以外，这座由1