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上海中小型外资房地产开发企业的策略的研究
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翁明 上海中小型外资房地产开发企业发展策略研究
目 录
摘 要……………………………………………………．1
ABSTRACT…………………………………………………2
第一章前言………………………………………………．．3
1．1房地产市场概述…………………………………………3
1．2房地产开发经营概述……………………………………．．5
1．3研究思路、目的、方法……………………………………7
1．4选题意义………………………………………………8
第二章上海房地产市场发展状况…………………………………9
2．1上海概况………………………………………………9
2．2上海房地产行业发展环境…………………………………．9
2．2．1上海宏观经济发展环境………………………………．．9
2．2．2房地产行业发展政策环境……………………………．．12
2．3上海房地产市场状况……………………………………．17
2．3．1房地产开发投资状况…………………………………17
_’，∥j麓tv；，∥o，V‰i}，．：争}．．／o繁j；v_o‘1-i?。l
2．3．2土地市场供求状况…………………………………．．18
j
2．3．3房地产供求状况……………………………………．23
2．4上海房地产市场发展主要推动力量及发展趋势…………………30
2．4．1经济发展的推动作用…………………………………30
2．4．2入世的推动作用……………………………………．31
2．4．3申博成功的推动作用…………………………………32
2．4．4“1966计划”的推动作用……………………………．．33
k夕爹l夕、 2．5当前上海房地产市场存在的问题……………………………34
2．6上海房地产市场管理调控及展望……………………………36
2．6．1近两年的管理调控…………………………………．．36
2．6．2未来市场管理调控趋势………………………………．37
第三章外资投资上海房地产现状………………………………．．38
3．1外资投资房地产现状……………………………………．38
3．3．1上海外资投资房地产概况……………………………．．38
3．3．2上海的外资房地产开发企业类型………………………．．38
3．3．3外资投资上海房地产的原因……………………………39
3．2外资资金进入方式………………………………………40
·《萋lll一；；；{ 3．2．1外商直接投资(FDI)方式……………………………．40
3．2．2外债方式…………………………………………．41
052025223翁明 上海中小型外资房地产开发企业发展策略研究
3．3外资开发企业的赢利模式………………………lY1971590
3．激荠裟淼拦篓：：：：：一：：：：：：：：I|＼㈣掣黜
第四章上海外资中小型房地产开发企业发展环境分析………………．．43
4．1外资中小型房地产开发企业的界定…………………………．43
4．2价值链简析及外资中小企业基本特点………………………．．45
4．3外部环境分析…………………………………………．46
4．3．1宏观环境分析……………
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