北京思创-贵州怡和房地产云岩时代数码广场商业合作计划书-打印版.docVIP

云岩时代数码广场 云岩科技大厦 合作计划书 （欲寻找专业化的电脑买场管理团队） 管理输出的合作模式 贵州省怡和房地产开发有限公司 贵阳市云岩区科技局 2004年11月 目 录 摘 要 3 一、项目介绍 4 1、楼盘技术数据 4 2、优越的地理位置 4 3、完善的环境配套 5 4、良好的人口机构 5 5、便利的交通条件 5 6、完美的规划设计 5 7、独特的建筑造型 6 8、合理的建筑结构 6 9、项目背景 7 二、贵阳市场环境分析 8 1、贵阳市电脑市场的发展历程 8 2、贵阳市电脑城现状的深入分析将采用五力分析模型框架 9 5、成功的关键因素和失败的主要原因分析 10 三、贵阳市云岩数码广场SWOT分析 11 1、内部分析-优势 11 3、云岩数码广场项目的SWOT（优势、劣势、机会、威胁） 15 四、关于合作的方式 16 摘 要 贵阳市云岩数码广场（暂定名）由贵州怡和房地产开发有限责任公司开发和贵阳市云岩区科技局在贵阳市中心地带文中山路上共同打造贵州规模最大（13000平方米）、档次最高、购物环境最好的集购物、休闲、商务、娱乐、教育、物流为一体的综合性3C卖场。 贵州省3000多万人口，贵阳城区人口300万左右、IT类企业总数在1000家以上、IT从业人员约3万左右，贵阳电脑市场经历了近十年的发展，已经初具规模。 随着时代的发展数码产品的消费的日趋增加，老的电脑商城在硬件环境和软件环境上已经更不上时代发展的需求，贵州省急需出现融合现代化、科技发展需求，规模最大、档次最高、购物环境最好的现代的数码购物广场，云岩数码广场在时代的发展需求下呼之欲出。 贵阳市云岩区经济结构的战略性调整步伐，实现产业结构的进一步优化,使产业层次向管理型和高技术型转化，区委、区政府发挥区位优势，充分挖掘区域楼宇资源潜力，促进多种经济要素向楼宇集聚整合，从而进一步提高区域经济运行的质量和效益。 贵阳市云岩区科技局贵州怡和房地产发展有限责任公司合作，建设为云岩科技大厦,层高25层，主楼5层至25层为云岩科技大厦，裙楼1—4层为云岩时代数码广场。通过科技大厦和数码广场，推动本区高新产业发展和和科技产业集群发展，促进科技产业的形成。 为扶持科技产业大厦的发展，云岩区将制定优惠政策，在云岩科技大厦（含数码广场）入住的商家给予在 金融贷款、税收、和产业政策上的大力扶持。 我们希望能找到一家专业化的电脑买场管理团队，以管理输出的作为合作的模式。共同合作来经营数码商业广场。 一、项目介绍 1、楼盘技术数据 技术指标 总用地面积：5247.00m2；建筑密度：44％； 容积率：7.6；绿化率：25％ 基本数据 建筑层数：±0.00以上26层，其中：1－4层为商业裙楼，5－26层为A、B塔楼（A栋21层写字楼，B栋22层商住楼）；±0.00以下2层。 建筑高度：99m；建筑占地：2327.24 m2。 总建筑面积：50287.69 m2（±0.00以上面积43936.66 m2，±0.00以下6351.03 m2）。 其中：商业面积：12659.37 m2（负一层商场：3089.55 m2，一层商场2327.24 m2，二层商场：2538.13 m2，三层商场2678.24 m2，四层商场2026.21 m2）。 A栋写字楼面积：14660.31 m2；B栋商住楼面积：17972.68 m2。 转换层面积：1733.85 m2; 地下车库面积（负二层）3161.48 m2。双层停车位142个，可申请市政规划地面停车位若干个。 2、优越的地理位置 云岩时代数码广场位于贵阳市老成区中山东路与文昌南路交叉口街面，雄驻在中山东路龙头地位的“黔宝金店”原址上，所处位置属市中心“寸土寸金”黄金宝地。该建筑东到文昌南路街面，临近省人民医院；南至尚武巷，俯南明河畔甲秀楼；西接护国路、尚武小区；北沿中山东路街面，主入口与文昌阁相向。文昌阁是贵阳文教、商业繁华的老城旧址，是解放前老贵阳人富贵家族的居住宅院，现在作为贵阳市标志性景观建筑，造型、风格特异，绿化广场开阔，休闲、娱乐景观别致，文化分为浓厚，可谓商居两旺之地。 3、完善的环境配套 云岩时代数码广场位于贵阳的老居民区——老东门片区，该区居民点多，各类市政配套设施齐全，水电气供应正常，属于成熟的居住社区；无大型污染源，空气质量好；道路宽达30米；文昌阁属大型休闲、绿化广场。有万东花鸟市场、集贸市场，民生集贸市场；百货购物广场、时代广场、白马服装城等，购物便捷、环境优美；有名门食府、蔡家街小吃一条街、拉丁酒吧及众多洗裕中心和临街服装品牌店等休闲、娱乐中心；有省人民医院、老百姓大药房等医疗机构；有六一幼儿园、环东小学、新东门小学、甲秀小学、十中、十八中等教育机构；有建设银行、农业银行、商业银行、大唐证券、华创证券、中国移动、中国