工程价款结算竣工决算.ppt

未调值前各月完成的工程情况为： 5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费5万元。 6月份完成工程300万元。 7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。 8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。 9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。 问题： 1.工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣多少？ 2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。 3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？ 分析： 问题1：工程预付款：2000×20%＝400万元 问题2：工程预付款从8月起扣，每次扣400×50%＝200万元 每月业主支付的工程款： 5月：200×(0.15＋0.35 × 110／100＋0.23 × 156.2／153.4＋0.12 × 154.4／154.4＋0.08 × 162.2／160.3＋0.07 × 160.2／144.4)×(1－5%)－5＝194.08万元 6月：300×(0.15＋0.35 × 108／100＋0.23 × 158.2／153.4＋0.12 × 156.2／154.4＋0.08 × 162.2／160.3＋0.07 × 162.2／144.4)×(1－5%) ＝298.16万元 7月：［400×(0.15＋0.35 × 108／100＋0.23 × 158.4／153.4＋0.12 × 158.4／154.4＋0.08 × 162.2／160.3＋0.07 × 164.2／144.4)＋0.15＋0.1＋1.5］×(1－5%) ＝400.34万元 8月：600×(0.15＋0.35 × 110／100＋0.23 × 160.2／153.4＋0.12 × 158.4／154.4＋0.08 × 164.2／160.3＋0.07 × 162.4／144.4)×(1－5%)－ 200 ＝403.92万元 9月：［500×(0.15＋0.35 × 110／100＋0.23 × 160.2／153.4＋0.12 × 160.2／154.4＋0.08 × 164.2／160.3＋0.07 × 162.8／144.4)＋1］×(1－5%) － 400 ＝ 304.72万元 【案例五】 背景： 某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。部分工程价款条款如下： （1） 分项工程清单含有两个混凝土分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元/m3，乙项综合单价为160元/m3。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）10％以上时，应进行调价，调价系数为0.9（1.08）。 （2） 措施项目清单中含有5个项目，总费用18万元。其中，甲分项工程模板及其支撑措施费2万元、乙分项工程模板及其支撑措施费3万元，结算时，该两项费用按相应分项工程量变化比例调整；大型机械设备进出场及安拆费6万元，结算时，该项费用不调整；安全文明施工费为分部分项合价及模板措施费、大型 机械设备进出场及安拆费各项合计的2％，结算时，该项费用随取费基数变化而调整；其余措施费用，结算时不调整。 （3） 其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元，实际施工中经核定确认的费用为17万元； （4） 施工过程中发生计日工费用2.6万元； （5）规费综合费率3.32％；税金3.47％。 有关付款条款如下： （1） 材料预付款分项工程合同价的20％，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。 （2） 措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付。 （3）专业工程暂估价于最后1个月按实结算。 （4） 业主按每次承包商应得工程款的90％支付。 （5）工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的5％的扣留工程质量保证金。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-5所示。 分析： 问题1：预计合同价：∑计价项目费用×(1＋规费费率)×(1＋税金率) 材料预付款：∑(分项工程项目工程量×综合单价)×(1＋规费费率)×(1＋税金率)×预付率 措施项目费首次支付额：措施项目费×(1＋规费费率)×(1＋税金率)×预付率 问题2：每月分项工程量价款：∑(分项工程项目工程量×综合单价)×(1＋规费费率)×(1＋税金率) 1月：分项工程量价款：(500×180＋700×160)×1.069＝21.594万元 承包商应得工程款：21.594×(1－