2008年 中国房地产金融行业风险分析报告 m.pdf

2008年房地产金融行业风险分析报告 摘 要 一、房地产金融市场状况 （一）开发融资市场 我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地 产基金等多种形式。房地产开发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、 利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要是定金及预收款，这部分资 金在开发资金来源中占有很大比重。1998 －2007 年房地产开发资金来源及各项来源中， “定金及预收款”的占比一直在30 ％以上。另外两大资金来源是“ 自筹资金”和“ 国内贷款”。 2007 年，前三大资金来源总计 29361.45 亿元，占当年房地产开发资金来源总额的78.8%。 虽然近几年“ 国内贷款”在房地产开发资金来源中的占比有所下降，到 2007 年已不足 20% ，但在“ 自筹资金”和“其他资金” 中有很大比例来自银行对个人的按揭贷款，加上这 部分资金，房地产开发中使用的银行贷款的比重在 55%以上，房地产开发企业对银行信 贷资金依赖较多。 （二）购房融资市场 我国居民住房融资的渠道主要包括商业性的购房贷款和政策性的住房公积金贷款。 1998 年以