2010年最新广西横县东日·财富天下项目整合营销提报.pdfVIP

目 录 一、前言（单刀直入） 二、项目产品规划建议 三、商业经营主题建议 四、营销策划大纲（VI·CI形象造势） 五、结语（语重心长） 单 刀 直 入 前言（单刀直入） 本案位于横县老城区，新州路与公园路交汇处，为横县规划也是横县居民所认 定居住、消费、购物、娱乐的专属区。 环视此区域内住宅商业板块，除了居家生活一枝独秀外，商业市场也是活络并 且 “杂乱无章”，区域内并没有标志性的商业场所来提升此片区的商业档次。 本案标得土地后，项目规划基本定调 “上住底商”，基于将本求利的原则，更 趋于本案的项目位置的属性及本案规划的特性，衍生本案商业或住宅的销售价 格势必要突破区域甚至横县市场行情，以区域属性的界定，欲求突破销售价 格，并完美快速去化，特别是2-3层商业及内街店面，绝对是一场不容幻想不容 投机取巧的硬战。 所以，本案住宅要以高于目前市场的价格销售，必得在项目区域优势及产品规 划上（商业功能划分、主力户型、社区规划、会所设计、物业管理等）发展价 值，所演释之市场定位于市场形象造势中作足诉求。而商业面积规划特别是二 层至三层商业应采店中店（小可大）的规划概念，并分别打出（返包租）或 （带租约销售）的概念，