冠迪的项目二期工程可行性的研究及营销的的策划的报告.docVIP

目录 页码 [六].项目开发规划建议 3 6.1.主题定位下的设计建议 3 6.1.1.写字楼定位的设计建议 3 6.1.2.公寓定位的设计建议 3 6.2.装修标准设计建议 5 6.3.功能分配建议 6 6.4.规划建筑初步设计建议 8 6.4.1.总体规划建议 8 6.4.2.项目写字楼建筑计划建议 9 6.5.各功能面积比例 10 6.5.1地块功能面积分布表 11 6.5.2公寓单位户型、面积比例表 11 6.6.项目整体风格建议 12 6.7.户型设计建议 13 6.8.配套服务设施 15 6.8.1.国家公共配套设施的指标确定 15 6.8.2.本项目会所服务设施建议 17 [七].项目投资估算 18 7.1.项目建筑参数调整 18 7.2.项目建筑成本分析 19 7.2.1.各类物业建安成本估算 19 7.2.2.各成本分期投资进度明细表 21 7.2.3.项目投资进度估算表 21 7.2.4.项目收入的估算 22 7.2.5.经营税费及所得税 26 7.3.结论 29 [八].推广策略 30 8.1.推出时机选择及销售阶段划分 30 8.1.1入市的时机 30 8.2.主题实施 31 8.2.1.商务港实施 31 8.2.2.创业者之都实施 31 8.3.各阶段实施办法 32 8.3.1.第一阶段：酝酿期 32 8.3.2.第二阶段：强销期 33 8.3.3.第三阶