凤庆两江生态农业庄园的项目的的策划书.doc

凤庆两江农业庄园项目总论 1.项目概况.5 项目建设背景3200年历史的住房城乡建设部、文化部、财政部第一批646个具有重要保护价值中国传统村落…… 古墨是心灵歇息的后院，是度假养生的密闺； ⑸ 当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化调整优化农业产业结构，集约化、产业化中心.6 项目建设的必要性因地制宜地设计、、和形成生态经济良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定2013年中央一号文件国家林业局关于促进农民林业专业合作社发展的指导意见要加快林下经济发展，通过开展林下种植、林下养殖、林果采摘、森林景观利用等，提高林地利用率，把林下经济产业建设成为促进生态保护、农民增收、社会发展的重要产业，努力实现生态得保护、产业得发展、林农得实惠的目标临沧市旅游产业发展规划纲要（2009—2020年）…… ⑷ 切实增加农民收入 农民增收需要产业支撑，但以牺牲自然环境为代价来实现最终受伤害的还是农民，比如近几年村村寨寨修管网、家家户户建水窖、老老小小争饮水、男男女女忙看病…… 产业发展应该是天地人和谐的发展、天地人相依相惜共生共存的发展，农民增收应该是持久而不透支的增收。调整产业结构、改变发展观念、因地制宜发展产业经济、善待自然、下大力气、下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业，打造高附加值文化旅游品牌，生产适销对路的农业产品是实现农业农村持续发展、实现农民持续增收的有效途径； 1.7、项目简介凤庆地处滇西南边地，旧称蒲门、庆甸、顺宁，是世界著名的滇红之乡世界种茶的原生地之一这块古老的土地上居住着布朗族、傣族、彝族拉祜族汉族、回族、白族、傈僳族等中原文化、南诏文化、少数民族文化交融荟萃、凤庆县旅游业处于初步发展阶段古老茶乡与现代文明融为一体。 ③生态养猪场 20亩/8000㎡ 古墨村 ④农耕体验园 3亩/600㎡ 古墨村 ⑤观光农业园 200亩 古墨村 ⑥休闲农庄 10亩/1000㎡ 古墨村 注：花卉种植基地330亩（以茶花、桂花、兰花、玉兰为主） 第四章 规划方案 4.1、规划主题规划主题现代城市生活急挤忙乱得闲空蓄闲心做闲事学闲技交闲友聊闲天处闲境读闲书养闲趣用闲钱山水养生森林养眼修炼养气文化养神运动养性物产养形气候养颜教育养成生活养情株距45cm行距90cm.1 产品定位 产品定位明细表 项目 板块 经营产品 主营产品 兼营产品 凤庆两江农业庄园 ⑴凤庆古茶庄园 千年古茶（晒青） 千年古茶（红茶） 千年古茶（普洱茶） 庄园、别墅、产权酒店 茶叶、茶文化产品交易市场 茶文化体验观光旅游 住宿、餐饮、茶楼 ⑵沿河中草药专业园 主营产品 兼营产品 重楼、金银花 、旱半夏种苗 重楼、金银花 、旱半夏干货 核桃干果 观光旅游 技术服务 ⑶古墨休闲农业庄园 主营产品 兼营产品 观光旅游 休闲度假 文化体验 观赏花卉 绿化苗木 农畜产品 特色餐饮 土特产品 8.2 市场分析 市场分析细分表 主营产品 产品名称 产品特点 市场定位 消费主体 市场前景 锦秀.澜沧江古茶系列 千年古树晒青茶 千年古树红茶 千年古树普洱茶 野生和栽培型的千年古树茶原料，纯手工传统工艺制作，量少价高 以销定产 委托加工 定点销售 国家机关 企业单位 高收入者 前景看好，核心是打造品牌保证质量，赋予特定的文化内涵 庄园、别墅、产权酒店 茶叶、茶文化产品交易市场 价值大，使用成本高，属于享受型、投资型产品 本地换房 异地回乡 第二居所 置业投资 专业经营 国家机关 企业单位 高收入者 私营业主 投资商 回乡安家 短期一般，长期看好，核心是高品位、高品质、功能齐备，交通方便 重楼 金银花 旱半夏 鲜活农畜产品 干果 干菜 绿化苗木 必需品，具有排他性和不可替代性 批发市场 集团客户 城镇和居民小区绿化工程 大型制药企业和医疗机构 政府工程 大型超市、开发商 市场容量大 竞争激烈 以GAP模式占领市场 以销量保证效益 兼营产品 产品名称 产品特点 市场定位 消费主体 市场前景 茶文化体验观光旅游 茶马文化体验观光旅游 住宿 餐饮 休闲娱乐 茶花 桂花 兰花 茶楼 休闲旅游 特色文化 旅游、茶文爱好者 大众消费者 前景看好 核心是宣传和引导 第九章 资金来源 项目资金来源按照国家和金融部门对农业项目的投资（融资）比率计划，具体比率和额度见下表： 项目资金来源计划表 出资单位 出资比例（%） 出资额（万元） 凤庆宝红茶实业有限公司 40 11114 国家项目资金 20 5557 银行贷款 40 11114 合计 100 2778