吉林省建设集团限公司净月乐透城项目可行性研究报告.docx

可行性研究报告项目名称：净月乐透城建设单位：吉林省建设集团房地产有限公司吉林建筑工程学院房地产评估咨询有限公司2010年12月20日参加可行性研究人员名单尤小更中国注册造价工程师刘畅中国注册房地产估价师焦帅中国注册房地产估价师龚晓娇中国注册结构工程师王力杰中国注册房地产估价师苗雨青会计师刘海龙中国注册房地产估价师汪航宽高级工程师贺云全中国注册结构工程师祁迹中国注册房地产估价师甄刚会计师目录第一章项目概况…………………………………………………5第一节概述……………………………………………………5第二节目开发单位概况……………………………………… 7第三节项目概要及主要技术经济指标………………………8第二章项目提出的背景和建设的必要性………………………9第一节##市基本情况介绍…………………………………9第二节项目提出的背景………………………………………10第三节项目建设的必要性……………………………………10第三章市场需求分析与建设规模…………………………… 12第一节市场需求分析…………………………………………12第二节建设规模………………………………………………14第四章建设地点及建设条件…………………………………14第一节建设地点………………………………………………14第二节建设条件………………………………………………15第五章规划建设方案…………………………………………18第一节规划设计概念…………………………………………18第二节规划简述及指导思想…………………………………18第六章环境保护与节能………………………………………23第一节环境保护…………………………………………………23第二节节能…………………………………………… ………23第七章物业管理…………………………………………… …24第八章工程及销售进度安排…………………………………25第九章投资估算和资金筹措………………………………… 25第一节投资估算………………………………………… ………25第二节资金筹措………………………………………… …………26第十章经济评价…………………………………………… …………27第一节财务评价………………………………………… ………27第二节社会效益评价………………………………………………29附表：附表一、全部投资现金流量表………………… ……………………30附表二、资金来源与运用表……………………………… …………31附表三、项目投资估算表……………………………………… ……32附表四、敏感性分析表1：销售价格下降10%………………………33附表五、敏感性分析表2：建筑安装费用上升10%…………………34附表六、销售收入估算表……………………………………………35第一章总论第一节概述一、项目名称某某公司XXXXX三期二、建设地点水泥厂路三、项目开发单位单位名称：##某某公司房地产开发有限公司注册地址：##市##区##路631号注册资本：XXX圆整法定代表人：XXX经营范围：房地产开发与经营；建筑装修装饰工程；物业管理（凭资质证经营）；批发、零售；建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。（未取得专项许可的项目除外）。四、可行性研究报告编制单位单位名称：XXX房地产评估咨询有限公司注册地址：XXXX注册资本：壹佰万元法定代表人：XXXX经营范围：资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。五、可行性研究报告编制的依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定；2.国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》，计投资[1993]530号；3.关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知，建标[2000]205号；4.国家现行有关技术设计规范和标准；5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求；6.##市城市规划资料；7.现行##省、##市关于工程建设和房地产开发的收费标准；8.《建设项目投资估算手册》；9.##省建筑工程综合定额（1996年）、##省安装工程综合定额（1996年）、##省建筑工程综合定额《##地区价目表（2001年）》以及类似房地产开发项目的工程造价资料； 10.建设单位提供的基础数据资料。六、可行性研究报告的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括:1.项目提出的背景与建设的必要性2.建设地点及建设条件3.市场分析4.建设规模5.规划设计方案6.环境保护与节能7.物业管理8.项目实施进度9.投资估算及资金筹措10.经济评价第二节项目开发单位概况##某某公司房地产开发有限公司2001年9月经##市工商行政管理局批准