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北京玺萌星河城三期推广的策略
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善弈者谋势
星河城三期 ·美冠06′推广策略
PART 1
策策 略略 Strategies
策策 略略
理念的梳理与再创造
【大背景】
·政策方面:
宏观政策与微观调控将继续发挥作用 。
06年主要表现在对四环以内土地的严格控制上 。
市场方面:
土地放量主要集中在北五环沿线 (华润)、以亦庄为核心的东南五环 (城建)、
东四环至东五环沿线北段、西四环南段 (万科)。
今年1-10月,全市期房价格同比上涨21.4%,普通成品房上涨11.3%。
由于土地供应量的减少,06年市场将出现供不应求的局面。
05年同期同质商品房价格指数较上年上涨10%。而三月份增幅达到了20.2%。
环保、节能和绿色住宅,将成为市场主导。
【星河城.旧事一】
第一阶段 [葛优]:塑造南城百万超级大盘的大众亲和形象。
第二阶段 [李小双/葛优]:塑造星河城二期 “品质升级”的上层生活形象。
第三阶段 [关之琳]:塑造 “南城魅力所在”的南城第一楼盘地位及品牌形象。
借 势
【星河城.旧事二】
修路:投资1亿马家堡西路/右大街,连接西单商圈
地铁 :地铁4号线直达星河城东门
版块:大型商超进入及住宅项目的集中开发,马家堡大型商住版块正在形成
造 势
【星河城.06年推广趋势 】
借 势
造 势
成 势
【星河城.06年成势目标 】
成 势
• 一流的企业作品牌,二流企业作市场,三流企业作产
品
•06年星河城3期的推广是承上更是启下的战略步骤
品牌第一位
• 建立一流的企业品牌
是自身的社会行为和社会效应决定
• 建立一流的项目品牌
项目品牌必然以产品为依托,以销售业绩为绩效
建立一流的企业品牌
是自身的社会行为和社会效应决定
玺萌置业白描玺萌置业白描:
玺萌置业白描玺萌置业白描
1993年5月 京华建材成立,玺萌开始最初创业
1999年11月 玺萌苑开始销售,公司进入房地产行业
2000年3月 北京玺萌投资有限公司 (玺萌资产控股公司)正式成立
2000年7月
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