华高莱斯北京昌平二街综合体的项目市场分析定位的报告72PPT.ppt

华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 昌平二街项目 市场分析与定位报告 以酒店总规模0.8~1万平米为基数，综合国外会议酒店建筑的规模配比，进行各功能部分的面积分配： 四、公寓定位 生活区 餐厅 主卧 客房 厨房 入口 浴室 玻璃淋浴房 储藏室 一居室户型，方正实用，也可作工作间使用。 一居户型 (八)平面示意 3）休闲健身中心布局建议 地上四层商业 分析： 休闲健身中心的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高层商业； 休闲健身中心在项目整体功能业态选择中不仅承担着满足区域中高端客户需要，丰富项目功能业态的目的，而且还必须依托其强化项目酒店的配套性优势，所以必须与酒店之间形成最佳的空间互动性，所以必须将其置于本项目商业顶层、酒店的负一层，以有效实现其功能。 6、影院 1）规模确定 二、商业定位 2）业态形式示意 按照政府实物补偿要求，确定影剧院面积为：2660.08平米。 3）影院布局建议 地上四层商业 分析： 影院的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高层商业； 影院因其特殊的建筑要求，对内部结构的大开间要求较高，且必须满足其高层高的空间要求，因此将其布点与商业顶层，即可有效利用顶层特征对建筑结构进行调整满足其空间要求，也可利用影院的结构要求实