协和新世界的的策划全案.docVIP

合富辉煌广州某盘全案.doc *  目 录 第一部分 项目区域市场分析 2~11 天河区市场情况分析 2~4 区域市场分析 5~11 第二部分 项目价格评估及部署 12~17 项目价格评估 13~14 项目价格部署 15 项目资金回笼预测 15~17 第三部分 项目初期销售进度与安排 18~38 园林概述 18 项目前期推广计划安排表 18 筹备铺垫期部署 19~23 预热内部认购期 24~33 首次大型展销期部署 34~38 第四部分 项目设施及包装建议 39~42 展销中心的功能设置和布局 39 现场包装 40 示范单位 41 住客大堂 41 塔楼住宅平面 42 住客会所 42 第五部分 项目定位及目标客户群分析 43~45 项目定位 43~44 目标客户群分析 44~45 第一部分 项目区域市场分析 天河区市场情况分析 供求关系分析 2000年1~9月，天河区高层住宅共批出167.6万m2，成交则有169.1万m2，成交量与批出量基本持平，但从总体上分析，天河区高层住宅的供应量较大，供大于求的情况仍相当严重。 表1：天河区高层住宅供求情况 时间 预售批出量（m2） 成交量（m2） 2000年1月 40,529 80,552 2000年2月 163,628 51,179 2000年3月 29,683 71,992 2000年4月 98,077 84