影响四川省房地产业发展因素分析.docVIP

影响四川省房地产业发展的因素分析 “民以食为天，以住为地”，房地产在国民经济生活中起着重要的作用.房地产业的发展对国民经济发展有着巨大而深刻的影响.因此，审慎分析房地产市场的现状及其基本走势,深入探讨影响房地产业发展的主要因素，对促进房地产业事业持续重要. 一、对房地产市场的基本判断 ２０００～２００３年间，我国房地产投资连续四年增幅在２０％以上，２００３年房地产投资增长率高达２９．７％，投资规模首次突破１万亿元，占全社会固定资产投资的１８．３％占ＧＤＰ的８．７％。 在投资规模不断增长的同时，商品房的销售率也在稳步上涨。然而，在总体看好的情况下，局部地区投资增长过快、供求结构失衡的问题仍十分突出。除区域性问题外，投资结构也不容忽视。近几年，全国普通住宅销售率连续四年在８０％以上，且不断走高，但高档住宅、经济适用房、办公楼宇和商厦的销售率却都比较低，导致办公楼和商厦的大量闲置。简言之，此轮房地产投资热，有合理的因素，如中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费的升级换代、大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求等，但是，政府人为造市、无视地区市场环境的盲目大干快上，导致奢靡之风、非理性投资泛滥，由此引发的投资热和结构失衡，对房地产业来说则是贻害长远。 二、选定变量进行计量经济学的分析 我们选定四川省房地产开发总值(单位:亿元)作为被解释变量Ｙ,