技术管理手册（建筑专业_secret.docVIP

技术管理手册 建筑专业分册 建筑专业 一、 设计说明 工程名称： 图纸以1#图为主要出图图幅。 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积 计算应严格按照 有关部门颁发的建筑面积计算标准执行。 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二、 住宅设计统一技术要求 （1）．层 高 1）多 层：3000。 2）高 层：2900。 3）别 墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。 （2）．墙 体分 户 墙： 200厚混凝土砌块。 户内隔墙： 100厚混凝土砌块。 厨房、卫生间： 120厚混凝土砌块。 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 异型柱： 客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整； 客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整； 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 墙体保温： 北方地区外墙应加设保温层； 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 （3）．楼 地 面 90。 窗 1） 门： 多层：入户门洞为1000 × 2200； 卧室门洞为900 × 2200； 厨房门洞为800 × 2200； 卫生间门洞为750 × 2200； 特殊做法详图纸标注。 高层：入户门洞为1200 × 2400； 卧室门洞为900 × 2200； 厨房门洞为 800 × 2200； 卫生间门洞为750 × 2200； 佣人房门洞为800 × 2200；2400，且当厅开间大于4米时，门洞宽度大于2700。 2）?: 必须设门垛，尺寸以120－150为宜，不应小于50；构造柱加固。 3） 窗台：距楼地面建筑完成面不低于450；且窗扇下部至少设高固定扇550；600。 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 4） 窗： 1800，次卧室窗洞口1200。 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均为900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均2500。材质：注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。7） 门窗分格：应考虑大小与面积的搭配详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考 房 1） 橱 柜： 550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。 2） 冰 箱： 700。 3） 地漏： ?漏4） 洗衣机650 × 650。5） 热水器 别墅须在生活阳台或花园预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不高于200。如挂式，则挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口。 ● 厨房就近设燃气热水器，多点供水。 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 6） 排烟道： 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。 平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明。 位置：应尽量靠近燃气灶。 预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口。 应结合排烟道设置管道井。 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。 7） 气扇 厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。 （6）．卫生间 1 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800。 台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。 2） 浴缸： 主人卫生间可设浴缸，由效果定。 公共卫生间设淋浴间。 别墅、洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性。 浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。 淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。 3） 坐便器： 坐便器位置宽度不小于800。 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。 4） 卫生间不考虑设燃气热水器。 别墅、洋房主次卫生间是否设电热水器，根据各自楼盘实际情况而定。 5） 其它： 排水坡度2%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线。 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高。 有上