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老城小巷在慢生活规划中新生 ——南通寺街、西南营项目开发策划 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 老城小巷在慢生活规划中新生 ——南通寺街、西南营项目开发策划 北京绿维创景规划设计院 摘要：中国的古街古镇以历史文化、风土民情为吸引核，在旅游市场上保持 热度已有十余年。各地开发古街古镇的热情从未消退，而在文化传承、文物保护、 运营管理、经营效益这几方面都值得称道的真正成功者却凤毛麟角。大多数古街 古镇都面临着旅游产品同质化严重，吸引力不足；过度商业化，古街区保护乏力； 古街区原住民较少，缺乏生活气息；文化挖掘不充分，创新不足的四大困境。 寺街、西南营历史街区是南通历史文化的根脉，是南通“记忆” 保持最完整、最丰富的地区，是南通城市的魂之所在，见证了南通千 年的兴衰发展，体现了传统文化价值。然而，随着时间的流逝，寺街、 西南营曾经的辉煌已成明日黄花，亟待保护与发展。由此，绿维创景 接受甲方的委托，对寺街和西南营进行开发策划，以促进老街重新焕 发生机，再现南通历史辉煌篇章。 一、项目开发的思路——创新开发模式，重焕生机 寺街、西南营历史文化的丰富性和当地居民对于地方传统文化的 认同感，对于创造新生文化、维系地域文化特色、提升空间品质、满 足人们深层次精神需求具有重要作用。寺街、西南营隶属于历史文化 街区，历史文化遗产保护是前提，重塑历史街区活力、再现古街繁华， 保护性开发势在必行。如何协调处理好保护与发展之间的关系，是寺 旅游运营网 街、西南营当前亟待解决的重大问题，也是本项目重点关注的方向。 通过调查与分析，我们认为本项目既不能简单地按照传统古街区 保护进行打造，也不能单纯地依照传统休闲商业模式来打造，更不能 从旅游地产的角度来打造，而应立足古街、古城特色，充分挖掘南通 千年文化底蕴，创新开发模式——以街区保护为前提，以改善原住民 生活环境为基础，以旅游休闲为引擎，以寻觅南通老百姓生活为主线， 将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，通过南通历史文化的 引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释，促进老街重新焕发生 机，实现可持续保护发展。 发展模式 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 （一）街区·古民居为基础 古民居是本项目的基础，是商业、观光旅游、文化休闲体验的承 载地，因此，我们将原住民生活方式、名人故居文化等均作为项目设 计的重要着力点。 1、项目的开发，必须以原住民生活环境提升为基础，在改善民 生的基础上，以保护性开发为前提，通过开发实现保护，通过保护促 进开发，从而实现整个片区的可持续发展。 2 、借助名人效应，围绕名人故居重点开发，以点带线，以线连 面，从而激活整个片区。 3、以原住民恬静、悠闲的生活方式为主导，将商业融入民居， 以生活承载商业，创新古街区开发模式。 （二）商业·休闲商业引领 每个街区的发展保护，都离不开商业项目的融入，商业为古街区 保护提供了资本，古街区为商业提供了吸引力。 1、开发是保护的手段，商业是开发的重要方式，本区位于老城 中心区，商业发展必不可少，但商业业态的引入需慎重考虑。 2 、抛开“商业+ 民居”的一般古街区开发模式，将体验融入商业， 将商业融入生活，创新商业开发模式。