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置业顾问的N个精彩解答 主讲人：徐海磊 投资 为什么说投资房产是很好的选择？ 答：实物投资，预期有保证，政府看重，收益比较高。 租房/买房 为什么购房比租房划算？ 答：房子是一个人的身份象征，有了房子就有了家，国家把房地产作为新的经济增长点，购房可以作为投资理财工具，租房只是短期的，不能随心所欲的装饰自己的家园，生活品质大大降低。 期房与现房 我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？ 答：1、价格优势，比现房优惠10%以上，还有投资价值，省钱；2、户型设计上的优点，更先进的设计理念，更完美的实用功能；3、可抢占购买先机，优先选择房子，机会就在眼前，错过让人遗憾；4、具有较大的升值空间，用时间换金钱，稳赚。 购买现房有什么好处？ 答：1、即买即住，不需等待，省掉租金；2、品质有保证，买得踏实，眼见为实，一目了然；3、避免纠纷，杜绝意外情况出现，麻烦省去。 楼层 中间楼层有什么好？ 答：1、高度适中，安静安全；2、视野开阔，空气流通，采光好。 顶楼有什么好？ 答：1、视野开阔，通风采光均为最佳；2住宅一般赠送花园，可以做个空中花园；3、随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。 底楼有什么好？ 答：1、生活方便，若有孩子，则有利于孩子成长，有老人则利于老人活动；2、自带庭院，增加交通工具的安全系数；3、拥有私家花园；4、价位低，租金高； 得房率 得房率高的房子好处是什么？ 答：省钱，花同样的钱可以买到更大的面积，比较划算。 得房率低的房子好处又是什么？ 答：房子越高级，得房率越低。得房率低代表配套齐全，随着生活质量的提高，我们对房子的配套要求也就越高。 地段 市中心好在哪里？ 答：1、市中心地皮资源有限，升值潜力巨大；2、城市基础设施，生活配套都较好，居家生活更加安全便利；3、租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。 副中心房好在哪里？ 答：1、价格比市中心低的多，但生活配套、基础设施等条件差别不大；2、相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高；3、相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的困扰。 城郊结合部又好在哪里？ 答：1、有着良好的发展空间，物业升值潜力巨大；2、配套设施新、全、齐，发展速度快；3、亲近自然，又可享受市中心的繁华。 为什么说郊区好？ 答：1、亲近自然，享受生活；2、价格实惠，用一套市区的房子可买一套郊区的房子再配一辆小车；3、市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。 付款方式 一次性付款划算在哪里？ 答：1、按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦；2、银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值；3、减少以后的生活负担；可以及时取得房子的真正所有权，可以随时抵押。 按揭又有哪些好处？ 答：1、按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好选择；2、时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限；3、帮助买到真正适合的房子；4、在合适的时机买到房子，选择空间较大；5、利用银行的钱做投资，买套房子作为投资，回报更高； 装修 购买粗装修的房子有什么好处？ 答：1、成本低，房价自然也低；2、可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费。 购买精装修的房子又有什么好处？ 答：1、方便，省事，即可入住；2避免受到自家装修和别家装修的困扰。