中国地产投资行业深度调研与景评估预测研究报告.doc

窗体顶端 2010-2015年中国地产投资行业深度调研与前景评估预测研究报告 2010-2015年中国地产投资行业深度调研与前景评估预测研究报告 ? ? ? →内容简介 ?????? 2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。上半年，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。??????? 2008年冬天开发商是抱团取暖，2009年冬天开发商是抱团拿地，到现在最多就是不拿地而已。越不拿地越影响到今后三五年的商品住宅的市场供应，熬到那时，市场价格更高。在政策集中调控商品住宅的时候，在商业地产价格低于住宅地产价格的时候，完全可以避重就轻，选择商业地产作为新的方向。店铺、底商、商业街、商业圈、办公楼、宾馆，甚至工业地产，都可以作为新政条件下的发展路径。尽管商业地产所需知识面更多，所需资金量更大，营销管理更为困难，但相对于住宅地产来讲，毕竟是高端地产，获利能力和获利时间都更大更多。政府愿意发包的经济适用房和廉租房，也可以主动参与一些。用时间换发展，用空间谋调整。2009年下半年以来房价呈现恢复性暴涨，主要受宽松货币政策、税费优惠政策、市场预期向好等因素的综合影响；2010年下半年，房地产调控政策收紧的效果将逐步显现，传递到市场后房价不排除向下微调的可能，如果年底价格能降至合理区间，甚至有望出现供需两旺的局面。本次针对楼市的调控主要是针对资金总量的调控，而资金量调控策略有效性在于市场是否存在巨大的资金缺口，二是市场自身运行特征和阶段性特征处在哪个节点，如果没有市场自身运行体系的配合，单纯的金融调控，对市场影响作用要有限的多，在供不应求的情况下，资金总是会呈现出充裕状态。行业会表现出较高的资金吸纳能力和状态。2010-2015年，面对新的发展形势，中国地产投资行业会面临怎样的发展机遇和的风险？而我国地产投资企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？??????? 本研究咨询报告由我们公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合我们公司对地产投资相关企业的实地调查，对地产投资行业发展现状与前景、市场竞争格局与趋势、投资策略与风险预警等进行深入研究，并重点分析了地产行业的前景与风险。报告揭示了地产投资潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 →报告目录目 录CONTENTS 第一部分 行业发展现状第一章 地产投资行业发展概述?1第一节 地产投资行业定义?1一、地产投资定义?1二、地产投资特征?1第二节 地产投资行业市场现状?4一、全球地产投资行业市场现状?4二、国内地产投资行业市场现状?8第三节 地产投资行业发展概况?9一、地产投资产品发展历程?9二、地产投资行业地位分析?17三、地产投资发展所处的阶段?19第四节 地产投资的过程分析?20一、地产投资分析?20二、土地开发权获得?21三、房地产建设开发?22四、房地产销售经营?22第五节 地产