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官渡工业园区公房项目初设说明文字版(合并)
工程名称:官渡工业园区公租房项目
初步设计
工程号:2012-L-J-013
建设单位:云南玮泉房地产开发有限公司
编制单位:云南世纪阳光建筑设计有限公司
证书编号:A153002367
证书等级:建筑行业(建筑工程)甲级
公司技术总监: 曾岭 一级注册建筑师 高级工程师
总建筑师: 曾岭 一级注册建筑师 高级工程师
总工程师: 储然 一级注册结构工程师 高职
建筑专业: 曾岭 审核人 高职 一级注册建筑师
浦江 项目经理 中职
陶坚 设计
结构专业: 储然 专业负责人 高职 一级注册结构师
王鹏 设计
给排水专业: 刘静 审核人
汪杰 设计
电专业: 张永学 审核人
余自林 设计
暖通专业: 刘成 审核人
丁奕 设计
“官渡工业园区公租房”项目工程
初步设计说明
第一章 工程概况
1.1 总体项目简介
本项目为工业园区配置建设的保障性住房,项目建成后将以公租房形式运营,租凭给入驻园区企业管理层人员及一线生产工人使用。既减轻企业压力和生产工人生活压力,还能实现土地的最大化利用,节约土地资源。本项目拟建公租房2021套,能容纳居住人口约4851人,并配建独立社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用房,地下车库(包括人防及非机动车库)。
1.2 基地现状条件分析
1.2.1 项目建设用地
本项目位于官渡工业园区——昆明国际印刷包装城(西冲片区)内,总用地面积8.348公顷,总净用地面积7.697公顷,其中C-7地块总用地面积6.419公顷,净总用地面积5.882公顷。C-6地块总用地面积:1.929公顷,净用地面积:1.815公顷。用地东、西、南三面临城市道路及城市规划路。
1.2.2 项目概况
总建筑面积179549.78平方米,其中地下总建筑面积50108.1平方米,地上总建筑面积129441.68平方米。C-7地块总建筑面积136584.31平方米,其中地下总建筑面积35501.44平方米(人防20741.58平方米)地上总建筑面积101082.87平方米。建筑密度24.88%,绿化率42.59%,容积率1.72,机动车位数726个,非机动车位数1962个。C-6地块总建筑面积42965.47平方米,其中地下总建筑面积14606.66平方米,地上总建筑面积28358.81平方米。建筑密度33.65%,绿化率25.43%,容积率1.56,机动车位数258个,非机动车位数636个。
1.2.3区域地质构造、气候条件:
勘察区位于扬子准地台南部,川滇台背斜与滇东台褶带之交汇部位,区域上最重要的地壳断裂有普渡河断裂和小江断裂,拟建场地位于两断裂夹持地带。发育于两断裂带内的次级基底断裂白邑—横冲断裂(近南北向)自勘察区西侧通过。
白邑—横冲断裂为昆明盆地内次级控制性断裂,张性断层,断层北段出露明显,由白邑盆地西缘南延至日昨云、铜牛寺水库后,断续见于阿拉村至大新册一带的南北向褶皱带中。该断裂全长大于100千米,总体走向近南北,倾向东,倾角变化较大,北段倾角75~30度,倾角由北向南变缓;中段倾角较陡,倾角在70~80度之间变化,断层破碎带宽数十米至数百米,跨断层水系具有明显左旋扭动特征,属基底断裂。
气象:勘察区位于昆明市官渡区大板桥镇,属北亚热带季风温凉气候区,具有冬暖夏凉、干湿分明的特点。据相关气象信息中心资料,勘察区年平均气压810.2Kpa;历年平均气温14度历年平均湿度74%,最热月份为7月,历年最高气温平均22.7度最高气温34度,出现于1963年5月31日;最冷月份为1月,历年最低气温平均8.2度,最低气温-15.8度,出现于1983年12月29日;最大积雪厚度17厘米;年平均日照时数2400小时;春、冬干旱,夏、秋多雨,年平均降水量1006.6毫米,降雨集中在6~10月(约占全年降水量80%),其中1月降水量最少,平均117毫米,8月最多,11月~次年5月为旱季(降水量占全年降水量20%)。
1.2.4 地形地貌
拟建场地现已平整,总体地势为南部高,北部低,勘察范围地面标高处于1971~1980之间,最大高差约为9米,总体地势较为平缓。
勘察区地处大板桥盆地南部,为山间侵蚀、溶蚀盆地地貌。
1.2.6 市政配套设施条件
本建筑设计给水水源采用市政自来水。进户管市政给水环管引入,设水表计量。道路浇洒、绿化水量均
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