汉口中心城市场调研报告.doc

汉口中心城区市场调研报告 一、区域目前，该片区的商品房房价正随着土地供应规模的日趋减小而日益走高，再加上高档住宅扎堆效应以及 二. 汉口中心城区各片区简介 1. 新华下路区 目前以王家墩CBD为辐射的中央居住区尚不成熟王家墩CBD前几年该区域商品住宅供应和需求均较少，，该区域商品房上市量明显加大，人们的需求也急剧膨胀，以王家墩CBD为辐射的中央居住区正在慢慢的形成，正在建设的地铁沿线以及周边地区良好前景和武汉经济发展现状将促生新华西王家墩这样的大型国际化主流生活社区，而王家墩 CBD的逐渐建成和入住将使得区域价值实现飞跃（CLD）的最重要因素。一个CBD会带动一个区域的升温，新华西王家墩区域亦是如此。地理位置、城市功能的重要性，历来被认为是汉口的核心地段。。优秀的教育资源休闲娱乐的场所汉口江滩和历史风貌建筑、解放公园成为拥有丰厚传统文化底蕴的生活街区定位于中高档，品质较高三、区域配套状况分析 银行：建设银行、招商银行、兴业银行、民生银行、农业银行、中国银行、民生银行商业：新世界百货、三阳路邮局、欧亚达家私、好又多超市、大福源超市、江汉路步行街教育：解放中学、市六中、市二中、七一中学、实验中学、实验小学、红领巾小学、武汉市美术学校医疗：协和医院、市儿童医院、亚洲心脏病医院、市中医院： 青少年宫、武汉剧院、中南剧院、湖锦酒店、汉口江滩公园、江汉路步行街片区项目况 三金鑫城国际位于新华路与发展大道交汇处，总建筑面积48万平米。三金鑫城国际社区绿地面积逾48000平方米，形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。小区5米高的首层架空层，大大提高了绿地面积，将社区景观自然的延伸到了室内。30米以上的楼间距保证了户户通风采光的要求。新风系统担当起室内清新空气的保障。5米豪华电梯大堂让居住其中的客户享受坐拥尊贵的感觉。纯南北朝向的设计让武汉客户体会到三金人对一座城市生活习惯的尊重。多功能会所、游泳池、运动场地、幼儿园等综合社区配套在满足客户基本生活需求外，更是提供给居住者一个与国际感接轨的品质生活。1期共6栋，2栋11层小高层，2栋31层（2梯4户），2栋18层（2梯3/4户）6228元/平方米 占地面积: 138000平方米 总建筑面积: 480000平方米 2.95? 绿化率 35．11% 开盘时间 2007-06-10? 入住时间 2008-12-30? 总户数: 物业管理附加信息: 高层1.6,小高层1.4 开发商: 武汉三金房地产开发有限公司 投资商: 武汉三金房地产开发有限公司 物业管理公司: 深圳中航物业管理有限公司 建筑单位: 中国建筑第二工程局第二建筑工程公司 代理商: 武汉德思勤房地产顾问有限公司 景观设计单位: LA CIME INTERNATIONALE PTE.LTD（新加坡） 建筑设计单位: 武汉市园林设计院 户型 面积 套数 套数占比 总面积 面积占比 窗体顶端 一室一厅 52.01 72 5.85% 3744.55 2.76% 二室一厅 6 0.49% 482.1 0.36% 二室二厅 302 24.55% 27148.87 20.02% 三室二厅 820 66.67% 100040 73.76% 四室二厅及复式 30窗体底端 2.44% 4204.38 3.10% 合计 / 1230 / 135619.9 / （4）价格走势： 历史最高价10600元/平米/月，历史最低价5000元/平米/月，最新均价7500元/平米/月 2. 新华西·美林公馆 （1）项目简介 新华西美林公馆是湖北长源房地产公司在汉口中心区域精心打造的又一高品质公馆社区。项目位于汉口江汉区新华西路100号，处于CBD中央居住区内。项目整体规划为15层至28层错落有致的高层建筑，高层建筑中稀缺的低容积率，及超过35％的高绿化率和低于20.3％的低建筑密度，赋予了整个项目更大的绿色空间，更高的生活品质。项目总体分为三期开发，一期占地4万多平方米，共计开发9栋高层，总建筑面积13万多方。一期主力面积在85-125平方米之间，户型从一房一厅、二房二厅，同时安排了少量四房二厅、复式等。一期1000余户。 占地面积95000平方米 总建筑面积300000平方米 绿化率 35% 开盘时间 2006-11-19 入住时间 2008-06-30 一期总户数 1000 开发商湖北长源房地产开发有限责任公司 投资商湖北长源房地产开发有限责任公司 物业管理公司香港戴德梁行物业管理有限公司 代理商武汉易居投资有限公司 景观设计单位广州珠江外资建筑设计院 建筑设计单位浙江拦景环境设计工程有限公司 一期占地4万多平方米，共计开发9栋高层，总建筑面积13万多方。一期主