泰康人寿不动产投资业发展战略研究.docVIP

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泰康人寿不动产投资业发展战略研究

泰康人寿不动产投资业务发展战略研究 第1章绪论 1.1 研究背景 自从1980年中国保险业开始开展业务以来,特别是改革开放,尤其是《保险法》颁布后,中国的保险业得到了快速的发展,无论是保费的增长速度,还是保险业总资产的增长速度,都远远高于同时期国内生产总值的增长速度,保险业已经成为中国国民经济不可缺少的组成部分。随着中国保险业的快速发展,各个保险公司都累积了大量的保险资金,如何正确运用这些资金,已经成为保险公司亟待解决的问题,作为中国保险业的监管机构,国务院和中国保监会都相继下发了一些规章制度,对保险资金的运用范围进行了严格的限制。由于保险业的迅猛发展,保险资金的运用缺口逐渐变大,这些剩余资金构成了保险公司的巨大风险,如果不对这些资金加以有效利用,将严重影响保险公司未来的偿付能力,直接损害投保人的利益,危害正常的金融市场,并给国民经济的正常运转带来不利因素。 从监管层面看,保险资金的运用渠道正在逐渐的放开,已经由原来单纯的仅限于银行存款和债券市场发展成可以投资于股票市场,但从中国证券市场发展滞后的现实看,这些投资渠道相对于庞大的保险资金来说,仍然远远不能满足于投资的需要。2006年3月20日,为了适应保险资金的运用,缓解保险资金投资渠道过于狭窄和证券市场不够发达的矛盾,中国保监会发布了《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》,虽然《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》对保险资金的投资方式、投资比例进行了严格的限制,并且仍然限制保险资金投资于房地产等风险较大的行业,但是已经允许保险资金投资交通、通讯、能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施项目,使得保险资金的运用渠道进一步放开。 本文在此背景下,分析了保险资金运用的各种风险,并对保险资金不动产投资所面临的风险、保险资金不动产投资的绩效评价标准以及应该注意的问题进行了详细的论证,并结合中国现有的法律和证券市场发展的现实,给出了保险资金不动产投资的建议和应该注意的问题。 1.2 研究目的和意义 1.3 研究方法 1.4 研究内容 第2章 公司外部环境分析 2.1宏观环境分析 外部环境是指存在于企业之外、企业不能控制但是能对企业决策和绩效产生影响的外部因素的总和,为企业的生存和发展提供了条件,但同时也必然会制约到企业的生存和发展,是对企业外部的政治环境、社会环境、技术环境、经济环境等的总称。企业战略重新评审不仅要对企业当前使命、目标、战略、政策进行评价,而且要对企业环境进行分析,以确定其中所存在的关键战略要素这些因素常常制约、影响企业的经营行为,尤其是影响企业较长期的投资行为。环境技术是指能节约或保护能源和自然资源、减少人类活动产生的环境负荷,从而保护环境的生产设备、生产方法和规程、产品设计以及产品发送的方法等。环境技术不仅包括硬技术,如污染控制设备、环境监测仪器及清洁生产技术;还包括软技术(操作及运营方法),如废物管理和那些旨在保护环境的工作与活动(如环境规划、环境评价、环境标志设计、环境信息系统的研制与维护等一系列管理活动与智能活动)等。主要是指一个国家或地区的社会经济制度、经济发展水平、产业结构、劳动力结构、物资资源状况、消费水平、消费结构及国际经济发展动态等。企业所处的社会结构、社会风俗和习惯、信仰和价值观念、行为规范、生活方式、文化传统、人口规模与地理分布等因素的形成和变动。社会文化环境是影响企业营销诸多变量中最复杂、最深刻、最重要的变量。社会文化是某一特定人类社会在其长期发展历史过程中形成的,它主要由特定的价值观念、行为方式、伦理道德规范、审美观念、宗教信仰及风俗习惯等内容构成,它影响和制约着人们的消费观念、需求欲望及特点、购买行为和生活方式,对企业营销行为产生直接影响。距今2~3万年的旧石器时代末期,已有人类生活在重庆地区。是指人口的数量、分布、年龄和性别结构等情况。人口环境既是企业生产经营活动必要的人力资源条件,又是企业的产品和劳务的市场条件,因而是企业生产经营的重要外部环境。

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