温州房地产项目江滨板市场调研报告.docVIP

报告 江滨板块 一、 板块区位描述 1、江滨板块区位图 备注：黄颜色代表江滨板块 江滨板块位于温州北向，东至国际会展中心，西至瓯江三桥。该板块楼市凭借其得天独厚的江景资源，成为中高端客群购房的首选，随着防洪堤工程建设进程的，以及其他市政配套设施的逐步落实，温州目前唯一的城市景观带，它无疑是温州城市的一张名片，未来这一板块温州高档住宅聚集区，其前景。 金汇商住广场 地理位置 江滨西路 物业形态（附图） 主力户型 99-239㎡ 户型格局 3室2厅1卫—5室2厅2卫 社区配套 健身器械 二手房价 18000-25000元/㎡ 开发商 金迅达房开 项目类型 商住楼 占地面积 15415㎡ 建筑面积 104878余㎡ 建筑风格 现代 总套数 698套 得房率 85％ 装修情况 毛胚 项目定位 普宅 目标客户 购房者 购买用途 主要卖点 高层能看江，交通便利 个体户 自主/投资 户型情况 格局设计 建筑面积(㎡) 套数(套) 销售价格（万元/㎡） 平面 192 26 173—187 75 160—169 76 28F，东边间，100㎡，双朝南，3室1厅1卫，2300元/㎡ 13F,精装，170㎡，2600元/㎡ 140—150 56 111—138 286 99 27 跃层 239—350 48 商业 业态 租金 售价 备注 餐饮娱乐 80—100元/㎡ 车库 类型 数量 租金 售价 备注 地下车库 200元/月 没有产权16万/个，有产权23万/个 物业 管理公司 管理费用 备注 鹿城物业 1.25元/㎡/月 物业形态 小区共8幢，其中有3幢31层的高层靠江，和2幢处南面的小高层，围成圆形小区，封闭式管理，有中央花园。A幢31层，3梯5户，B、C、D、E也都为31层，3梯4户，F幢为2梯2户，G为2梯4户，H幢也为2梯2户。 周边配套 金融 工商、建行、邮政 教育 西域路小学 商场 大世界超市 医院 广化医院 酒店 东海明珠、妙鲜阁 交通 31、201、51、28、29、33、6、68 盘名称 时代海景 地理位置 江滨西路 物业形态（附图） 主力户型 86㎡-180㎡ 户型格局 3室2厅2卫—4室2厅2卫 社区配套 游泳池 二手房价 18000-30000元/㎡ 开发商 温州安得利 项目类型 商住 占地面积 建筑面积 建筑风格 现代 总套数 314 得房率 85％ 装修情况 毛胚 项目定位 普宅 目标客户 购房者 购买用途 主要卖点 看江、智能化停车场 个体户、老板 自住 户型情况 格局设计 建筑面积(㎡) 套数(套) 销售价格（万元/㎡） 平层 119 77 1001，185㎡，2.5万/㎡（东边间 1904，165㎡，2.6万/㎡户型不号 901，168㎡2.7万/㎡ 164 74 137—146 73 114 42 85 37 183—194 19 240—260 10 商业 业态 租金 售价 备注 餐饮娱乐 4.8—5万/㎡， 二层1.2—1.5万/㎡ 车库 类型 数量 租金 售价 备注 地下车库 200元/月 23万左右 宽2长4高2.2 物业 管理公司 管理费用 备注 时代物业 1.3元/㎡ 物业形态 共5幢高层和小高层组成，A幢为10层小高层，B和E都为21层高层，C，D都是24层高层。1—2商业，小高层1梯2户，高层2梯4户。 周边配套 金融 工商，建行 教育 西域路小学 商场 大世界超市 医院 广化医院 酒店 东海明珠、妙鲜阁 交通 31、201、51、28、29、33、6、68 楼盘名称 丽江花苑 地理位置 江滨中路西段11号地段 物业形态（附图） 主力户型 95—168㎡ 户型格局 3室2厅2卫—4室2厅2卫 社区配套 无 二手房价 19000-25000元/㎡ 开发商 诚信房开 项目类型 商住 占地面积 19337.8㎡ 建筑面积 76244.5㎡ 建筑风格 现代 总套数 383 得房率 85％ 装修情况 毛胚 项目定位 普宅 目标客户 购房者 购买用途 主要卖点 地段好，交通便利，看江 个体、拆迁户 自住/投资 户型情况 格局设计 建筑面