中原-深圳宝安中心区宗地评估及可行性研究报告（ 49页）.ppt

人和——产品打造 本项目限高100米 3.8m的层高，扣除商业层高，应有22层 电梯划分为高低两区，4-17为低区，18-22为高区 高区有两部电梯，其中一部能到达地下停车场 低区三部电梯，其中一部能到达地下停车场 两部货梯都能到底下停车场 电梯应采用原装进口品牌，如瑞士迅达，日本三菱等 电梯运行速度在4米/秒左右，可成为卖点 电梯轿厢安装LCD，载重在1350Kg以上 电梯数量、设置 人和——产品打造 空调系统应为原装进口 为适应企业办公时间灵活，空调应能24小时供应、分户计量 能够拥有独立新风以及排风系统 如采用VAV变风量系统，并在特殊情况下转换全新风系统，可成为项目卖点 空调配置 人和——产品打造 电话通讯系统，光纤接入，每层200门直线电话接口（1门/5平方米） ； 数据通讯系统，光纤端口至楼层（可光纤端口至桌面），五类线到柱面，直接连通千兆宽带城域网骨干接点； 有线电视系统，预留卫星通讯安装通道； 预留光纤接口和其他网络接入商设备安装位置； 支持各种上网方式、提供代理或虚拟服务器业务、提供网络打印、绘图、数码制作； 智能化设备 人和——产品打造 引入知名品牌作为物业顾问提升服务品质 引入IBM Lotus Workplace 系统来增强品牌效应、通信功能 在缓冲空间引入绿化成为空中花园 设置客呼吸玻璃幕墙，可以上下进、排风 设置恒温恒湿空间 产品附加值 预祝龙光写字楼项目合作愉快！ 附：写字楼产品详细建议 建筑外立面 入户大堂 外部环境营造 电梯大厅 办公空间 电梯系统 空调系统 智能化系列 写字楼公共配置标准 在基本配置上有以下方面： 公共空间 （外立面、入口大堂、外部环境、电梯厅、卫生间等） 办公空间（平面布局、层高要求） 基础设备（电梯、空调、智能化等） 1、建筑外立面 造型：新颖独特、或典雅不凡 装饰：千篇一律的玻璃幕墙，如何变化 夜间：灯光效果营造 进行专业视觉测试，通过调查企业决策层对外立面的喜 好，给予外立面设计参考意见 （作为后期服务内容之一） 个性化建筑外立面 外立面装饰变化设计 纯玻璃幕墙 玻璃幕墙+石材百叶 玻璃幕墙+铝合金板 Art Deco装饰风格 夜间灯光效果，找造项目夜间高档形象 ——为项目带来更多商业人流，使项目成为西岸标志性建筑 环境灯光 2、入口大堂设计 层高：甲A写字楼大堂达到18米（商业三层），甲B写字楼达到12米（商业二层） 装饰：建议聘请国际知名专业大师设计，提升大堂的档次与品味。 用材：采用高级石材与现代感的玻璃、金属组合营造或典雅豪华、或现代时尚的风格 楼盘名称 大堂高度（米） 航天大厦 14 诺德中心 12 卓越大厦 10 国际商会中心 18 世界金融中心 18 关键词：高度 气派 通过与商业规划结合 实现与中央公园绿化的结合 使其与大堂内环境遥相呼应 既美化环境又增加大堂明亮度 3、外部广场环境营造 4、电梯厅设计 访客接触最多的场所 尺度应以舒适为准，建议聘请国际知名专业大师设计，提升档次与品味。 同时配以简洁时尚的灯具 可以把空间舒适感放大，尤其强调灯光对人体的影响 关键词：宽敞 明亮 品味 5、办公空间设计 层高要求： 净高要求：2.8米以上 预留网络地板高度 目前中心区甲级写字楼大多保证净高在2.8m，层高也相应加大到4.0-4.2m 代表蔡屋围片区顶尖产品的华润大厦以及中心北区的诺德中心，层高均在4.2m以上 5、办公空间设计 平面设计： 办公面积：标准层1800㎡以上 设计大跨度无柱空间 进深在10-15m之间较为适宜 核心筒的十字设计（减少公共空间的占用，并增加企业的有效展示面） 展示面 展示面 展示面 展示面 6、基础设备：电梯系统 电梯是写字楼最重要的垂直交通工具，建议选择 原装进口品牌 轿厢高度2.8米以上、载客量18人以上 配备LCD资讯 精心设计桥厢内饰，使之体现档次感 关键词：数量、品牌、速度 7、基础设备：空调系统 办公空间的空气环境越来越成为置业关注焦点 为配合企业24小时办公的需求，分户计量必不可少 VAV变风量、新风系统也将成就项目的高档形象 项目名称 空调品牌 供应时段 特点 诺德中心 美国特灵 24小时 独立新风和排风系统，分户计费 航天大厦 美国麦克维尔 24小时 分户计费 国际商会中心 日本原装商用 24小时 变频，独立新风系统 卓越大厦 美国特灵 24小时 分户计量 世界金融中心 美国特灵 —— 地底送风空调系统UACS 华润大厦 —— 24小时 VAV空调系统 安联大厦 双空调系统 24小时 中央空调+预留室外空调机位 新保利大厦（北京） —— 24小时 每层设2个独立VAV空调系统；空调箱加入电子净化和消毒系统，保证空气清新 关键词： 分户计量 24小时 健康 8、基础设备系统——智