上海商业案例研究和商业建筑规划和动线启示.pptVIP

上海恒策-商业案例研究及商业建筑规划及动线启示 基于对上海南京路商业、第一八佰伴商业、正大广场、以及上海知名商业项目的研究。针对商业步行街、商场、卖场、社区商业、集中商圈进行专业分析和解读 研究部 李浩宇 2011年6月 1999年，普诺国际（中国）有限公司在香港成立。 2002年，上海恒策地产咨询公司成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。 2006年，上海恒策获誉“全国十佳代理商” 称号，进入代理行业第一矩阵。 2008年，上海恒策正式进军云南、贵州，恒策开始布局二、三线城市战略。 …… 2009年底，上海恒策在全中国同时操作78个楼盘、超过1200名员工。 上海恒策依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，上海恒策始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。 We are …… Positioned to serve China 服务中国 62个城市 环渤海区域 长三角区域（上海总部） 珠三角区域 120家机构客户 78个项目 80亿销售额 1200人 开发企业 DEVELOPERS 资源平台 RESOURCES PLATFORM 操作案例 ORGNIZATION Clients and Partners 合作伙伴 中房集团 远洋地产 招商地产 中信集团 万达集团 上海绿地集团 融科地产 深业集团 新世界中国地产 中核地产 光大房地产 华侨城地产 泰达集团 万科地产 鲁能集团 香港新鸿基地产 上实集团 保利地产 城投置地 首创集团 金地地产 中粮地产 绿城集团 华润（中国）地产 上置集团 中海地产 中茵置业 华侨城地产 上海农工商地产 目录CATALOGUE 商业建筑整体规划设计 — 商业人流系统规划设计 — 1、物理因素 2、建筑设计因素 3、业态分布原则 1、人流规划易达原则 2、停车系统 3、广场 4、外立面设计 1、商业项目合理的空间 2、内部布局对人流引导 3、购物广场店招和标示 4、商业无障碍设计 5、商业项目景观设计 6、公共部位灯光设计 总结 商业人流规划设计总结 — 规划设计应创造高质量的商业空间 平衡多样业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业设计最大挑战 商业建筑外部人流规划设计 商业建筑内部人流规划设计 商业建筑整体规划设计 一、规划设计应创造高质量的商业空间 二、平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业项目设计的最大挑战 商业人流系统规划设计 商业建筑整体规划设计 商业人流规划设计总结 1 一、规划设计应创造高质量的商业空间1、商业项目要求合理的空间形式 商业物业常见的以下四种空间形式 商业人流系统规划设计 商业建筑整体规划设计 商业人流规划设计总结 1.1.商业项目合理空间形式 1.2.内部布局 1.3.购物广场店招和标示 1.4.无障碍设计 1. 5.商业设计的景观设计 1. 6.公共灯光照明设计 （1）、室内大开间。无街道，店铺间完全没有隔绝；（如大卖场、百货） 商业人流系统规划设计 商业建筑整体规划设计