富思博得 天津2010年2月房地产市场月报.pdfVIP

2010年2月 天津房地产市场报告 富思博得—打造地产专业数据信息平台 富思博得·天津房地产市场研究月报12月刊 目录（标准版） 市场概述 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 特别关注 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 土地篇 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 市场篇 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 成交篇 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥44 广告营销 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥55 富思博得--打造地产专业数据信息平台 1 富思博得·天津房地产市场研究月报12月刊 2月市场概述 土地市场方面，本月天津供应土地106宗，其中工业类用地67宗、居住类用地14宗、 商业类用地11宗、综合类用地14宗；本月天津成交土地50宗，其中工业类用地40宗、 居住类用地2宗、商业类用地3宗、综合类用地5宗。 本月全市住宅市场方面，住宅整体成交4672套，成交面积457064.64平米，2月房 市处于年度的常规性淡季，全市住宅成交量较1月继续下滑，环比下降56.97%；同比处于 金融危机期间的2009年2月成交量也下降了24.56%，主要是由于09年房市回暖后新房 市场供应及销售旺盛，2010年房地产市场的淡季到来之前，购房需求已有所透支 ；此外09 年12月下旬开始，中央及地方相关部门相继出台了多项政策，使得部分需求转入等待、观 望状态。本月全市住宅成交均价为7727元/平米，环比下降4.64%，同比上涨了17.87%。 本月新增供应量较小，为589800.57平米，环比减少710430平米，降幅为54.64%。二 手房方面，由于仍在淡季 ，加之成交需求在09年被过多地透支 ，2010年2月二手住宅成 交量继续走低 ，仅成交376712.34平米，环比1月继续下降17.46%。 2月全市商品住宅新增房源532682.32平米，上市面积环比上浮35.3%。商品住宅成 交356833.85平米，成交套数3384套，成交面积环比下降57.01%。可售商品住宅面积为 8313241.62平米，存量套数74014套。商品住宅成交均价为8454元/平米，环比下降6.46%。 商品住宅销售总金额达301673万元。 2月二手房住宅成交面积376712.34平米，环比下降17.46%，2月全市二手住宅成交 均价为5594元/平米，环比下降10.64%。 2月份各楼盘在全市三大主流平面媒体（今晚报、每日新报、城市快报）的广告投放次 数明显下降，全月投放40次，投放楼盘的个数为17个，各楼盘平均投放次数为2次，从 2月份各投放楼盘的成交量来看，总体投放效果不甚明显。从投放广告宣传重点来看，本月 富思博得--打造地产专业数据信息平台 2 富思博得·天津房地产市场研究月报12月刊 宣传区位优势类广告投放比例最高。 特别关注 n 中国12月减持342亿美元美国国债 日本成美最大债权国 美国财政部16日公布的报告显示，中国2009年12月份减持了342亿美元的美国国 债，现持有7554亿美元，不再是美国的最大债权国，而日本当月则增持了115亿美元， 以7688亿美元的持有额居首位。英国增持249亿美元，以3025亿美元居第三。 根据美国财政部当天公布的数据，2009年12月海外投资者共计减持美国国债530亿 美元，减持幅度创历史新高，远高于当年4月创下的445美元减持记录。据统计，此次中 国减持342亿美元美国国债是近年来中国对美国国债的最大一次月度减持。上一次大幅减 持是在2009年6月份，减持额为251亿美元。同时，这也是中国自2008年 9月超越日 本成为美最大债权国以来，首次退居第二。 日本媒体报道认为，中国减持美国国债是针对美国向中国商品征收反倾销税的”回应“