物业公司管验收资料.docVIP

山西美旗物业管理有限公司 一、物业接管验收应提交的资料 （一）技术档案 1、包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，并按档案规范的要求接收。 2、设备安装资料 2．1主要设备明细表 2．2设备运行记录调整报告 2．3各类设备及各原理控制图纸资料 2．4需在行业行政主管部门备案的设备批准证书、检验证书及合格证明等 5设备说明书 （二）技术文件资料 1、工程技术交底（含洽商、修改、调整、增加、变更、要求、改造等记录） 2、材质记录（含材质单、合格证、预检记录、商检证明等） 3、电气绝缘电阻测试记录 4、隐蔽工程检查记录 5、施工试验记录 6、安全技术交底记录 7、分项工程报验单 8、分项工程质评表 9、竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 10、地质勘察报告 11、工程合同及开、竣工报告 12、图纸会审记录 13、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) 14、沉降观察记录 15、竣工验收证明书 16 、钢材、水泥等主要材料的质量保证书 17、新材料、新配件的鉴定合格证书 18、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书保修单据等文件 19 、砂浆、混凝土试块试压报告 20、供水、供暖的试压报告 （三）产权资料 1、项目批准文件 2、用地批准文件 3、建筑执照（根据需要） 4、拆迁安置资料（根据需要） 以上列举接管验收应验交的主要资料，由施工单位及开发公司转交给物业公司，其他要求与标准可参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》。 二、物业接管验收的标准 1、主体结构： 1．1地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)； 1．2木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范〉中2.1.1条的有关规定； 1．3砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 1．4凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。 2、外墙：不得渗水 3、屋面： 1各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏； 3．2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔； 3．3阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。 4、楼地面： 4．1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起沙等缺陷；块状面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角； 4．2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 4．3楼地面应平整牢固，接缝密合。 5、装修： 5．1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度； 5．2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固； 5．3木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢； 5．4门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固； 5．5抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷； 5．6饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角； 5．7油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象。 6、强电： 1电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MOhm/KV； 2应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置； 3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确； 6．4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范〉的要求； 5电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求； 6电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强同微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置共用天线；（根据需要） 7除上述要求外，同时应符合地区性（低压电器装置规程）的有关要求。 7、弱电： 7．1电信系统线路安装整齐，电话无杂音，接线盒、分线盒安装牢固，电缆敷设应符合国家标准； 2有限电视线路敷设整齐，放大器安装稳固，进户线穿墙部分应穿管敷设，电视信号图像清晰、声音清楚； 3闭路监控系统应图像清晰、稳定，无