功夫堂-合肥政务新区住宅项目前期定位和产品创新建议报告-75页-2007年.pdfVIP

合肥项目前期定位报告 上海功夫堂投资管理有限公司 2007/05/15 本报告是严格保密的。 专业房地产策划学习参考平台 上兵伐谋 谋定而后动 上兵伐谋 谋定而后动 写在前面的话 随着时代、城市、市场的不断发展，只有 通过客观的总结分析，才能赢得新的、更 加辉煌的成功！我们这份报告，是基于理 性思考和严谨的市场、项目分析后，得出 对本项目认知。 本报告是严格保密的 。 专业房地产策划学习参考平台2 市场背景 本报告是严格保密的 。 专业房地产策划学习参考平台3 市场背景 2006宏观政策回顾 2006宏观政策回顾 城市认知 城市认知 楼市回眸 楼市回眸 竞争研判 竞争研判 消费者分析 消费者分析 本报告是严格保密的 。 专业房地产策划学习参考平台4 回顾2006-宏观政策面 ２００６年房产重大政策回顾 ■ 2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市 房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的 一个主要政策指向。 ■ 2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，其中，5年期以上的 银 行房贷基准利率由6．12％上调至6．39％。 ■ 2006年5月17日国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六 条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。 ■ 2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国 办发（2006）37号），对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、 新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。 ■ 2006年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 （108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转 让个人所得税。 ■ 2006年9月5日新华社5日受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，严 肃惩处土地违法违规行为。 ■ 《财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题 的通知》说，从二00七年一月一日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。 本报告是严格保密的 。 专业房地产策划学习参考平台5 回顾2006-宏观政策面 总结 1、国家宏观调控还将持续。 2、《国六条》等政策的调控效果初步显现。 3、全国房价稳中有升，上海、合肥略有下调。 4、购房者持币观望气氛浓烈。 5、投资者收益下降，投资态度谨慎。 本报告是严格保密的 。 专业房地产策划学习参考平台6 市场篇 市场背景 在城市、市场、客群的研究中 我们有以下几点认识 1、城市南进，城市名片凸显，定位改写 2、蜀山是楼市热点，政务新区是蜀山热点之一 3、市场供应庞大，竞争提前进入白热化状态 4、近身客源难以支