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购房全攻略 购房手册·09 篇 —— 购房者的宝典秘籍【明氏著作】 【明氏著作】整理编辑，来源于新浪网，一切法律责任与作者无关，只作参考 1 购房全攻略 目录 1、购房流程第一步前期准备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„04 1.1 核算家庭收入 1.2、明确房产所有人 1.3、确定房屋价格位置 1.4、房屋基础知识学习 2、购房流程第二步实地看房„„„„„„„„„„„„„„„„„„„06 2.1、验看五证二书 2.2、与销售过招 2.3、实地看房 2.4、怎样选套好户型 3、购房流程第三步楼盘比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 3.1、地段交通 3.2、社区配套设施 3.3、开发商实力 3.4、挑选合适户型 4、购房流程第四步认购„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 4.1、排号 4.2、交定金 4.3、签定认购书 4.4、如何退定金 5、购房流程第五步合同„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 5.1、购房合同范本 5.2、补充协议 5.3、合同陷阱 5.4、如何签定合同 6、购房流程第六步贷款„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36 6.1、商业贷款 6.2、公积金贷款 6.3、付款方式利弊分析 【明氏著作】整理编辑，来源于新浪网，一切法律责任与作者无关，只作参考 2 购房全攻略 7、购房流程第七步收房„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38 7.1、收房流程 7.2、如何验收房屋 7.3、缴纳税费 8、购房流程第八步房产证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„45 8.1、业主办理房产证 8.2、委托他人办理 8.3、办理步骤 8.4、不登记的弊端 9.购房流程第九步物业„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„46 9.1、物业管理内容 9.2、成立业主委员会 9.3、物业纠纷„ 10、购房流程第十步退房„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„58 10.1、退房条件 10.2、退房手续 附 1、购房指南针之租房同„„„„„„„„„„„„„„„„„„„61 1.1、房屋租赁合 附 2、购房指南针之选房篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„68 2.1、学会四大技能 2.2、问开发商住宅性能是哪个等级 附 3、购房指南针之二手房„„„„„„„„„„„„„„„„„„„80 3.1、二手房买卖流程 3.2、买卖合同 3.3、买卖纠纷 3.4、选购二手房的要点 附 4、购房指南针之维权篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„92 4.1、七大常见的房地产消费争议类型 4.2、解决房地产争议的途径 4.3、几个常见维权问题的处理 【明氏著作】整理编辑，来源于新浪网，一切法律责任与作者无关，只作参考 3 购房全攻略 【1】购房流程第一步前期准备 1.1 核算家庭收入 决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是 一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓 可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。8 h) v, T) w8 o6 Y( 那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己 的房子呢？ 更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高 兴的事呢？ 房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比 较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套 比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻