2008年安庆房地产市场研展报告-34.pptVIP

安庆房地产市场研展报告 宏观环境分析 安庆城市概述 【区域国民经济Ⅰ】 【区域国民经济Ⅱ】 【外商投资情况】 【居民收入】 【固定资产投资】 安徽省下的安庆 安庆楼市分析明星楼盘展示 整体市场分析 【上市量与成交量分析】 【土地出让分析】 安庆消费者分析 总结及趋势研判 * 安庆楼市研展报告 报告架构 宏观环境分析 总结及趋势研判 安庆楼市分析 安庆城市概述 安徽省下的安庆 整体市场研究 相关政策分析 区域价值潜力探析 安庆消费者分析 安庆市位于安徽省东西南部，地处长江中下游北岸，毗邻湖北省和江西省。现为安徽省省辖市，是一座沿长江而成的狭长带状的城市。 安庆市辖区面积1.54万平方公里，现辖桐城市，怀宁，枞阳，潜山，太湖，宿松，望江，岳西七县和迎江、大观、宜秀三区。 截至2007年，总人口610万人，其中市区人口72.7万人。比去年增加1.43万人； 按照我国统计中对城市规模分类的标准，安庆以其100余万人口可以跻身于大规模城市范围之内。 然而从安庆城市区位以及城市形状来看，沿长江而建给安庆带来了一定的经济发展机遇，但其狭长带状的分布又在一定程度上限制了安庆城市整体发展空间，这也是目前安庆规划中“东进北拓”发展规划策略制定的重要因素之一。 目前安庆正处于城市中心扩散化的阶段，可预见未来几年安庆市区中心面积将得到较为快速的扩张。 截至2007年底，安庆全年实现地区生产总值593.51亿元，比上年增长13.4％，增速为近十年来新高。人均生产总值为9739元，比上年增长11.6％。 快速的经济增长给安庆楼市发展打下了坚实的基础 第一产业增加值113.93亿元，增长6.2%；第二产业增加值249.14亿元，增长17.6%； 第三产业增加值230.44亿元，增长12.7%。 三次产业增加值比例由上年的19.10︰42.28︰38.62调整为19.2∶42︰38.8 三大产业结构变化不大，工业经济有集约化趋势 外商投资势头良好，经济发展动力强劲 2007年安庆全年实际利用外资14136万美元，比上年增长23.89％。 居民收入稳步增长，但整体居民购买力偏低 2007年，安庆全市城市居民人均可支配收入10710元，比上年增加11.7％；人均可支配支出7754元，比上年增长19.6％。城市居民恩格尔系数为36.2％，在岗职工年平均工资19191元，比上年增长30.4％。 全年完成全社会固定资产投资341.7亿元，比上年增长50.8%。其中，房地产开发投资43.1亿元，增长68.7% 。房地产开发投资占全社会固定资产投资的49.2％。 固定资产投资发展快速，房地产投资结构相对理性 GDP总量位于安徽省第二，而每百万人GDP位于安徽省第十二。 综合GDP以及每百万人GDP分析，安庆处于中下游。 由于合肥是安徽省的省会城市，因此其在资源等一些方面都有较强的区位优势，其经济也往往被塑造为安徽其它城市的标杆，GDP总量在全省中也遥遥领先。但从每百万人GDP来看，安庆与合肥的差距很大大，两者经济实力无法相比。 因此，与安庆相似经济能力的其它市并不足以带动安庆的发展，两者的协同发展效应在一定程度上并不足以支撑这两个区域的协同发展。 11% 54 176-206 复式 5% 28 173-210 7% 34 145 41% 208 130-135 4/2 25% 128 115-128 3/2 11% 58 88-102 2/2 配比 户数（套） 建筑面积（㎡） 户型 幼儿园/小学/中学 区内配套 安庆市文澜房地产开发有限公司 开发商 杭州市交通综合开发公司 投资商 一期17栋 楼栋数量 已交房 交房日期 61% 销售率 2005年7月 开盘日期 2697元/㎡ 成交均价 一期510户 规划户数 别墅/多层/小高层 物业形态 44万㎡ 基地面积 61万㎡ 总建面积 龙眠山路 地址 西湖绿洲城 楼盘名称 5% 226 180以上 2% 12 160-180 2% 12 130-150 复式 28% 145 131-140 17% 90 121-130 13% 70 111～120 3/2 32% 166 88～100 2/2 配比 户数（套） 建筑面积（㎡） 户型 中庭广场、组团绿化广场、入口景观大道以及雕塑、廊道等景观小品 区内配套 上海功夫堂房地产销售有限公司 代理商 安庆市深安投资发展有限公司 开发商 深圳安徽实业总公司、香港黄山有限公司 投资商 一期一、二、三段共8栋 楼栋数量 2007年底 交房日期 一期521户 规划户数 一期06年10月 开盘日期 3288元/㎡ 约2800元/㎡ 小高层 多层 成交均价 多层、小高层、高层 物业形态 282亩 基地面积 40万方 总建面积 人民路东段电厂以东至新河 地址