2013年度1月南昌房地产市场月报.docxVIP

2013年1月南昌房地产市场月报营销策划部2013年2月2013年1月南昌房地产市场月报目录本月导读一、本月市场形势综述二、政策情况国家宏观政策地方政策地方新的市政规划政策三、土地市场情况土地当月成交情况下月预计推出土地情况四、商品房增量情况住宅当月增加情况商业当月增加情况五、商品房去化情况住宅当月成交情况商业当月成交情况二手房当月成交情况成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况六、销售策略分析针对近期开盘项目的开盘手法进行分析七、观点综述近期政策分析本月市场形式综述继去年房地产交易量创历史新高后，1月份，我市商品房和二手房交易量与上月相比有所回落但仍处高位，当月交易量呈现前低后高，每周环比连续增长，市场交易较为活跃。2013年1月份我市市区商品住宅销售3605套，同比上涨86%，与2012年12月份环比下降11%；面积383138.8㎡，同比上涨84%，与2012年12月环比下降10%。2013年1月份全市市区二手住宅交易3388套，面积30.41万㎡，叫上年同比上涨642%和699%，与2012年12月份环比下降11%和8%。根据南昌房地产信息网监测：2013年1月南昌市区新建商品房预售面积631479.85㎡，共计6339套；其中住宅预售面积445028.72㎡，合计4304套，非住宅预售面积186451.13㎡，合计2035套。二、政策情况1、国家宏观政策1、财政部：企业投资建设公租房可获补助贴息财政部近日发出通知，今年将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇保障性安居工程任务顺利完成，继续提供财政资金支持。财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点，在试点基础上总结经验适时扩展到全国。通知要求，地方各级财政部门严格按照规定渠道，从公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券收入中安排资金，用于廉租住房、公共租赁住房、城市棚户区改造等需要政府支持的城镇保障性安居工程项目。同时，对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目，市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目，不得用于其他项目。2、国土部明确了“地王”标准 降低市场预期在15日举行的国土资源部新闻发布会上，国土部明确了地王标准，即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史最高值”。去年各地土地市场上层出不穷的所谓地王，仅有两宗符合条件，其余都成了“假地王”。3、住建部：制定激励措施加大推广绿色建筑住建部16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》，要求各地以推广绿色建筑为重要抓手，制定相应的激励政策与措施，大力引导和推动绿色建筑发展。4、2013年一号文：土地补偿不落实不得征地2013年一号文提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度，为此，一是要全面开展农村土地确权登记颁证工作，其中农村土地承包经营权的确权登记颁证工作将在5年内完成，农村宅基地在内的集体土地所有权和建设用地使用权也要尽快完成。这些工作的经费将纳入地方财政预算，中央财政予以补助。2、地方政策1、南昌二手房参照评估价征税2月实施 税款预计翻倍南昌市地税局25日召开新闻发布会，二手房评估系统将于2月1日起正式全面上线运行。届时二手房交易严格参照评估价征税，税款预计翻倍。3、地方新的市政规划政策1、南昌：瑶湖以南罗家以东片区将建15座立交桥据了解，此次规划的范围西起昌东大道，东至瑶湖南岸生态涵养带，南临昌南大道，北至广州路，总面积约12平方公里。功能定位为瑶湖组团重要组成部分，瑶湖南岸生态滨水居住区、产业集群发展区，是以生态为特色，产业发展为支撑的配套完善的现代化城区。2、九龙湖30平米核心起步区62亿元建22条道路九龙湖新城作为全省支持南昌打造核心增长极的聚焦重点，已然成为了全省、全市关注的焦点。据了解，目前，九龙湖新城范围选定了30平方公里作为核心起步区，建设内容包含道路、排水、桥梁、强电、弱电、交通设施等配套设施，工程建安费投资估算约62亿元，其中22条市政主次干道投资估算约41.2亿元，其他所有支路道路投资估算约20.8亿元。3、南昌“一江两岸”还要规划3条过江通道从南昌市规划部门获悉，除红谷隧道外，南昌近期规划的过江通道还有3条，包括九龙湖连接昌南新城过江通道、凤凰洲连接二七北路过江通道、经开区连通青山湖西岸的经航大桥。三、土地市场情况1、土地当月成交情况1月份成交的28宗土地中，除1宗居住用地，1宗金融用地外其余都是工业用地。本月成交的土地中高新区成交18宗工业用地，高新区成交的工业用地主要是以医药制造和电子厂房项目为主；桑海区成交8宗工业用地，主要以医药制造厂房为主。序号地块号位置土地性质交易方式竞得人土地面积（亩）成交单价（万