呼及浩特市物业服务二级标准.docVIP

呼和浩特市级物业服务标准 4、物业从业人员应具有良好的职业道德、责任心和服务意识，服务主动热情。 5、物业服务企业应在上岗前对工作人员进行专业培训，工作期间还应进行技能和继续教育培训。 2.1.3规章制度 1、物业服务企业应建立人事、财务、行政等企业内部管理制度。 2、物业服务企业应根据服务项目特点制定物业服务方案、岗位职责、工作标准以及各类突发事件应急预案等企业外部管理制度。 3、物业服务项目应制定房屋使用、车辆出入和停放、装饰装修、电梯使用、宠物管理等公众管理制度。 2.1.4财务管理 1、物业服务企业应建立健全财务管理制度，规范记账，账目清晰，并应符合《物业管理企业财务管理规定》。 2、物业服务收费实行明码标价。物业服务收费的定价形式、收费方式、追缴执行《关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》（内发改费字〔2014〕1029号）的规定。实行酬金制方式收取物业服务费的，物业服务企业应依据合同约定每年公布物业服务项目资金年度预决算和收支情况，可聘请专业机构对资金情况进行审计。 3、物业服务合同约定以外的服务费用、代收代缴的费用，应单独列帐，按实际支出费用和约定方式向业主或物业使用人收取，并应符合《关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》（内发改费字〔2014〕1029号）以及政府价格主管部门的相关规定。 2.1.5档案管理 1、物业服务企业应建立完善的档案管理制度，做到档案、记录等内容完整、准确，并且定期对档案资料进行整理，保证其规范、齐全、方便查阅，同时做好档案资料的保密工作。 2、应根据档案性质的不同，分类进行管理，并建立相应电子档案，管理的档案主要包括： 业主及物业使用人资料； 物业服务企业日常管理文件、记录； 物业服务档案； 投诉处理资料； 物业竣工验收档案； 物业权属资料； 项目承接查验资料； 配套设施权属清册； 房屋维修管理档案； 设施设备使用、养护、检查、维修管理档案； 秩序维护档案； 消防管理档案； 保洁服务档案； 绿化养护档案； 业主履约档案； 其他资料。 2.1.6标识管理 1、指引类标识 应提供建筑物内各楼层主要出入口的平面示意图以及各楼层指示、引导标识。 应提供建筑物周边主要道路、停车场、泊车导向等标识。 2、警示类标识 公共区域内应提供紧急出口、消防通道、禁烟区等警示类标识。 公共区域内应提供共用设施设备的安全警示标识。 对危险隐患部位应设置安全防范警示标志。 3、设施设备类标识 按照共用设施设备类型，设置设施设备使用说明铭牌。 4、其他标识 根据实际需要，应提供临时性服务标识（如“维修进行中”、“小心地滑”等）及其他标识。 2.1.7客户服务 1、实行包干制方式收取物业服务费的物业服务项目，每月应公示物业服务合同履行情况及下月主要工作计划。实行酬金制方式收取物业服务费的物业服务项目，物业服务企业每年第一季度应公示上一年度物业服务合同履行情况、收支状况、各项资金的使用情况等；每年第三季度应公示上半年物业服务合同履行情况、收支情况、各项资金的使用情况等。 2、涉及业主或物业使用人的重要物业服务事项，物业服务企业应在小区主要出入口、各楼单元门内以书面形式张贴通知，并通过企业信息平台以短信形式告知业主