北外环空白合同.docVIP

租 赁 合 同 出租方(甲方)：上海瑞傲投资管理有限公司 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上协商，乙方希望进入甲方经营管理的北外环信息产业园，认可并自愿接受甲方提供的租赁管理及相关的配套服务，甲乙双方现就相关事宜，明确出租方与承租方的权利、义务关系，签订本合同，共同遵守。 一、租赁房屋情况 1.1 租赁房屋的地点：上海市泰和路2038号 层 室（以下简称该房屋），建筑面积： 平方米。 1.2 该房屋现在装修、附属设施、设备状况及需约定的有关事宜，在本合同附件二中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋 办公与展示 使用，并遵守甲方有关房屋使用和物业管理的规定。 2.2 乙方向甲方承诺，乙方在甲方园区的经营业务范围列具在乙方提供的《营业执照》项内。 2.3乙方在租赁期间内未取得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述该房屋的使用用途及经营业务范围，不得改变房屋的结构，不得擅自转租第三方，也不得与他人合租。 三、该房屋租金及物业管理费的支付方式 3.1 该房屋租金单价为建筑面积人民币 元/日/平方米，月租金为： 元，物业管理费为建筑面积人民币 元/日/平方米，月物业费为 元；该房屋月租赁费合计人民币 元（大写： 元整）。该房屋其他费用按实际发生额支付，或另行约定。 3.2 该房屋租金、物业管理费及其他费用以预付方式支付，乙方应于每期到期前15日向甲方支付下期的租金、物业管理费及其他费用。 3.3 若乙方未按本合同约定按时足额及逾期支付租金、物业管理费及其他费用，甲方有权向乙方收取滞纳金（滞纳金按应交未缴租金、物业管理费总计金额的0.5%每日计算）及甲方采取停电、停水、停通信设备等措施后所产生的一切经济损失及法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。 四、交付日期和租赁期限 4.1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋。 该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内，租金第二年起每年递增5%，第四年起每年递增6%，物业费不变。 装修免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 4.2 甲乙双方签订本合同，并乙方支付了保证金和第一期房屋租金、物业管理费及其他费用后，甲方应及时办理交接手续，向乙方交付租赁房屋。 4.3 甲、乙双方应于交付日验收该房屋。乙方应到甲方指定的物业管理机构领取钥匙并签订相应的交付凭证。乙方领取该房屋钥匙并在相应交付凭证上签字，即视作甲方已合格交付了该房屋。 4.4 若经甲方书面通知，乙方在五日内未到甲方处交接租赁房屋的，视为乙方违约，甲方有权没收保证金并不予退还乙方交纳的租金、物业管理费及其他费用。 五、该房屋续租的约定 5.1租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方要求继续承租该房屋的，则须在本合同租赁期届满前90日，向甲方提出续租书面要求申请，经甲方同意后，甲乙双方另行签订租赁合同。 5.2 在乙方未变更注册在北外环信息产业园的地址及正常上缴纳宝山区地方税收情况下，乙方有权在租赁期限届满后，优先续租。甲方有权根据情况适当调整租金、物业管理费及其他费用的价格；调整幅度不大于该房屋租赁费增加 元/天/平方米。 六、定金、保证金、其他费用及支付方式 6.1 乙方预租甲方该房屋时，应向甲方支付相当于1个月的租金人民币 元、物业管理费及其他费用人民币 元的款项（共计人民币 元）作为租赁该房屋的定金，甲乙双方签订租赁合同后，定金转为合同履约保证金。非甲方原因引起乙方退租的，定金不予退还。定金由乙方于签订租赁意向协议当天支付。 6.2 甲、乙双方约定，本合同签约当天，乙方应向甲方支付相当于 叁 个月租金人民币元、物业管理费及其他费用人计民币 元（人民币大写 ）的款项作为租赁费用，租赁保证金金额为 月的租金和物业管理费计 元（人民币大写 ）。 6.3 租赁关系终止时，若乙方已完全适当履行本合同及相关规定的所有条款后，甲方应于租赁关系终止后一个月内将保证甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 6.4 支付方式：押 壹 付 叁 ，即在合同签订当日，支付 肆 个月的租金、物业管理费及其他费用。以后每 肆 个月支付一次租金、物业管