绿维创景林峰院长：旅游引导新型城镇化模式下地产商未来.pdfVIP

旅游引导新型城镇化模式下地产商的未来 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游引导新型城镇化模式下地产商的未来 北京绿维创景规划设计院 摘要： “2013 国际旅游财富峰会”于5 月7 日至8 日在上海普陀区明捷万 丽酒店举行，本次峰会以“引领产业融合、创造幸福生活”为主题，是国内首个 探索新城镇化建设中旅游度假、养生养老和现代农业融合之创新模式的大型国际 化高峰论坛。原云南省省委副书记丹增、红色旅游办公室副主任张坚钟、中国房 地产业协会副会长朱中一等著名专家学者以及相关产业的企业领袖出席此次峰 会。北京绿维创景规划设计院林峰院长受邀参加本次论坛并做了 “新型城镇化与 旅游地产”主题演讲，发表了精彩观点。 1、解读新型城镇化 1）新人口消费红利 现在的经济发展无论从统计数字还是实际的增长速度来说都到 了一个新的瓶颈阶段。一方面相对低廉的劳动力所形成的出口增长受 到抑制，另一方面中国正在形成新的人口消费红利：就是以我们大幅 度的工资增长和人均收入增长及这些年的财富增值效益所形成的房 产地产为基础，中等收入阶层不断释放较大的消费能力。这种消费红 旅游运营网 利的形成和释放，对于今天以消费为主导产业来带动整个经济发展而 言，就成为最重要的一个导向。 2）发展约束 发展约束实际上是城镇化发展最重要的一个因素。 首先是土地 约束。控制土地规模，控制土地放量模式，对于整个经济的成长是非 常重要的要素。其次是生态约束。这种约束下只有低碳绿色生态企业 才能更好发展。最后能源资源约束。能源资源约束使得投资成本过高 资源消耗大的产业受到很大的制约。 要保持GDP7%的增长实际上是中国最基本的一个要求，它是政府 的要求，是社会保障稳定的要求，也是中国每年不断出现大量就业人 员需求和保持发展的基本需求。因此从经济学、社会学来讲：第一， 新型城镇化是在约束下寻求发展模式，第二，新型城镇化是以加速提 升消费比例，内需规模和可持续价值为目标的这样一种模式。 最后 新型城镇化是将是未来中国10-20 年中国发展结构中顶层设计的一 个核心主题。 2、新型城镇化的道路选择 1）中国的财富效益 中国这十年发展最大的一块增量是土地升值和房产升值带来的 财富效益。中国经济发展7%的经济增长空间由多种动力驱动，有一 个很基本的增值要素就是土地，工业、科技、文化等行业的赚钱速度 都比不上土地增值。土地价值的不断增长和由土地带动房产价格增长， 造成一个巨大的财富效益，这种增值效应是中国财富效应的基础。 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 2）增量改革及产业选择 中国改革有一个基本原则叫增量改革原则。无论有什么样的改革， 都是在把蛋糕做大的过程中有较大利益来化解之前的困难，解决原来 的问题。只有在蛋糕做大的过程中解决问题的方案才是良性解决方案。 因此新型城镇化的解决方案，一定要寻找动力机制问题。要有好的产 业机制来推动，有效的解决资金来源、利润结构和财富增长问题。选 择产业和城市一体化发展，就在同时享受两种增长模式：第一种是产 业带动的利润增长，是效率和技术带动化的增长模式，第二种是土地 升值和房产升值为依托的财富增长。这两个增长结合在一起，以产城 一体化为核心形成的新型城镇化，就是中国下一个阶段发展最重要的 一条旋律，或者是主旋律之一。 3、旅游及旅游引导的新型城镇化 1）旅游产业解读 旅游产业实际上是一个搬运场，是一种通道型产业、渠道型产业， 它的核心作用是把人从客源地搬运到目的地。由于它把人搬运到了目 的地以后，放大了消