2015年CPA讲义《财管》第十三章混合筹资及租赁04.pdfVIP

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2018-06-11 发布于安徽
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2015年CPA讲义《财管》第十三章混合筹资及租赁04.pdf

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高顿财经CPA培训中心第二节租赁一、租赁的主要概念（一）含义租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。（二）租赁的类型高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心【例题10•单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（）。（2009年新） A.经租赁 B.售后回租租赁 C.杠杆租赁 D.直接租赁【答案】C 高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。【例题11•多选题】下列有关租赁分类表述正确的有（）。 A.短期租赁的时间不超过1年,超过1年期的为长期租赁 B.合同中注明出租人可以随时解除的租赁为可撤销租赁 C.出租人负责资产维护的租赁为毛租赁 D.承租人负责维护的租赁为净租赁【答案】CD （三）租赁费用 1.租赁费用的经济内容 2.租赁费用的报价形式（1）合同分别约定租金、利息和手续费（2）合同分别约定租金和手续费（3）合同只约定一项综合租金，没有分项的价格【教材例题】高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心（1）租赁资产购置成本100万元，分10年偿付，每年租赁费10万元，在租赁开始日首付；尚未偿还的租赁资产购置成本按年利率6%计算利息，在租赁开始日首付；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。（2）租赁费110万元，分10年支付，每年11万元，在租赁开始日首付；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。（3）租赁费120万元，分10年支付，每年12万元，在租赁开始日首付。二、经租赁和融资租赁最主要的外部特项目特征征典型的经租赁是指短期的、可撤销的、不完经租赁租赁期短全补偿的毛租赁。典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完融资租赁租赁期长全补偿的净租赁。三、租赁的税务处理税法没有规定租赁的分类标准，可以采用会计准则对于租赁的分类和确认标准。按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁（资本化租赁）：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选