日照市房地产市场调研报告.docVIP

日照市房地产市场 ——调研报告—— 深圳市圆满咨询顾问有限公司 二〇〇五年十一月十二日 【目 录】 上篇,调研计划5 下篇,调研内容6 第一章,日照市概况6 一,城市综述6 1,日照市行政区划6 2,日照市交通状况6 3,日照市功能定位7 4,日照市城市综合实力7 5,日照市近年政府重大举措和远景规划8 6,日照市近远期规划10 7,日照市整体优势12 二,城市重要经济指标13 1,日照市国民生产总值13 2,日照市贸易及对外经济状况15 3,日照市财政收入17 4,日照市市民平均工资,可支配性收入等18 三,城市各行政分区的概况19 1,日照市各区域特点(位置,功能,人口,特色等)19 四,城市地产政策法规及职能部门情况…20 1,日照市房地产职能部门概况…20 2,当地房地产相关政策法规…21 五,相关因素对当地房地产市场的影响分析…22 1,国家宏观政策对当地房地产开发及投资市场的影响…22 第二章,日照市房地产项目调研…25 一,房地产项目宏观状况…25 1,商品房市场现状…25 (1)土地出让情况…25 (2)投资与开发情况…26 (3)市场供应情况…27 (4)市场销售情况…27 (5)市场空置情况…27 2,当地知名房地产企业(含外来开发企业)概况…27 二,个盘调研…29 1,住宅物业(内销及外销)代表项目调研…29 2,商服物业(内销及外销)代表项目调研…38 第三章,日照市消费者调研…43 一,消费者基本特征分析…43 二,消费者投资特征分析…43 三,消费者投资心理分析…43 四,内销及外销客户特征…43 第四章,日照市房地产现状总结…44 一,日照市房地产宏观运行状况…44 二,日照市房地产市场特征…45 1,日照市市区(东港区)城市格局及房地产发展状况…45 第五章,日照市商业市场调查…50 一,日照市零售商业现状及发展分析…50 1,日照市商业格局及分析…50 2,日照市零售商业主要业态现状分析 51 (1)百货业发展现状…51 (2)主要大型综合超市现状…52 (3)主要步行街现状…52 (4)主要购物中心现状…53 (5)主要主题商城现状…53 (6)主要专业市场现状…53 第六章,深度访谈…54 结论篇 结论及建议…63 一,市调总结…63 二,日照市房地产前景预测…64 三,圆满建议…65 上篇 调研计划一,调研目的:了解当地房地产市场状况,作为切入日照房地产市场决策时参考. 二,调研时间:2005年11月6日至2005年11月12日. 三,调研主体:深圳市圆满咨询顾问有限公司日照项目调研组 四,调研组织:深圳圆满范增 五,调研成员:陆 祥,蒋伯英,姚能文,范 超 六,调研组长:陆 祥 七,调研对象:日照市城市概况+日照市房地产市场现况调研及走势预测 八,调研方法 1,资讯收集 2,实地走访 3,随机访问 4,深度访谈 九,调研内容:具体见下篇《调研内容》 十,碉研成果:《日照市房地产市场调研报告》 十一,调研计划 时间调研内容调研方式备注 11-6熟悉日照市城市整体概况实地走访结合地图,建议寻求当地向导配合 11-7在售,待售知名物业踩盘实地走访当地重点商住项目考察 11-8在售,待售知名物业踩盘实地走访当地重点商住项目考察 11-9已售重点物业考察实地走访当地重点已交付商住项目考察 11-10已售重点物业及旅游业考察实地走访当地旅游业及特色产业考察 11-11相关人士及专题深度访谈实地访谈相关部门,相关行业及内业人士 11-12市调补充,形成报告12日形成市调报告下篇 调研内容第一章,日照市概况 一,城市综述 1,日照市行政区划 日照,因日出初光先照而得名,位于山东半岛南翼,东临黄海,与韩国,日本隔海相望.地理位置优越,北上可直达北京南下可直通上海,西进可辐射中原大地,东出可出海直达国际市场.全市总面积5310平方公里,人口280.48万,海岸线100公里,现辖东港区,岚山区,莒县,五莲县及日照经济开发区,山海天旅游度假区. 2,日照市交通状况 ☆港口:日照港,岚山港是国家一类对外开放港口,2004年两港货物吞吐量达到5100多万吨.与世界重要港口都实现了通航,与韩国平泽港开通了客箱班轮,与韩国釜山港,日本福冈港开通了集装箱航班. ☆公路:南北方向的有同三高速公路(同江至三亚),是直达辽东半岛,山东半岛,长江三角洲和珠江三角洲的快速通道.东西方向的有日东高速公路(日照至东明),与京沪高速公路,京福高速公路相交,与河南,陕西的高速公路相连.通过高速公路,日照至北京有7小时行程,至上海有6小时行程,至郑州有5小时行程. ☆铁路:东西方向的有日西线(日照至西安),复线铁路,与京沪铁路,京九铁路,京广铁路相交;坪岚线(岚山港至坪上站),连接日西铁路;南北方向的有中国