新联广2010年安徽皖江经济圈房地产市场的研究的报告.pptVIP

报告框架 整个合肥的城市规模扩大，城市中心点将发生转移，城市会在未来呈现多中心的格局。 2009年合肥住宅分区域成交量 2009年合肥住宅累计销售套数高达116028套，滨湖新区与蜀山区住宅销售套数占全市总套数的44%，成为合肥住宅市场的主要贡献区域。 2009年合肥住宅累计销售面积高达1133.7万㎡，滨湖区以300.4万㎡遥遥领先其他区域；蜀山区以202.6万㎡位列次席。 2009年合肥住宅成交均价为4388元/㎡, 政务区随着在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域称为均价最高的区域。蜀山区和包河区以其成熟地理位置和配套，均价紧随政务区之后。 2009年合肥住宅均价呈现逐月上涨的走势，尤其是年底前最后三个月，在高档楼盘成交比重显著增加的背景下，价格上涨速度明显加快，最终在12月份冲破5000元大关。 2009年合肥住宅成交均价 2009年合肥住宅成交总金额为497.45亿元，是本地楼市历史最多。滨湖区因其较高的成交量和成交价格，使得全年总成交金额124.9亿元，占总量的25.1%。 2009年合肥住宅成交总金额呈现急速上升趋势。9、10和11月住宅市场的成交总金额上升坡度明显提升。12月分由于成交量出现下降使得成交总金额也出现下降。 2009年合肥住宅成交总金额 经开区（经济技术开发区） 是现代工业基地，兼居住、游憩功能。 合肥板块分布及特点 合肥市从中心分别向东、北、西南发展，以老城区为中心，伸展形成8大发展板块: 北区（老城区以外现庐阳区） 建设庐阳区工业园区和双凤工业区，是居住、工业、建材、仓库功能的综合区。 西区（现蜀山区大部） 包括政务文化新区，是居住、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区。 高新区（现高新区） 是居住、工业、科研、旅游功能的综合区。 老城区（环城路以内） 全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住、游憩功能。 南区（现包河区大部） 是居住、商贸、科研、教育功能的综合区。 滨湖新区（包括滨湖新区和包河工业园区） 是高档居住、工业、仓库的综合区。 东区（现瑶海区） 是居住、工业、商贸、交通功能的综合区。 项目地址：蜀山区合肥市望江路与石台路交口东侧 项目类别：高层 开 发 商：合肥一航万科地产有限公司 占地面积：11.8万 ㎡ 建筑面积：47万 ㎡ 容 积 率：3.61 绿 化 率：40 % 销售概况：目前在售4号楼79、89、118平米户型 本期开盘时间： 2009年12月 价 格：9000元/ ㎡ 万科金色名郡——项目概况 项目简介： 项目地处合肥市蜀山区黄-潜-望板块，是合肥整个西南片区的门户，未来城市中心所在。周边中国科技大学、安徽大学等高等名牌学府云集，教育配套资源丰富，商业配套齐全。 重点项目（1） 项目地址：合作化南路与望江路交界处南侧交汇处 项目类别：多层、小高层、高层 开 发 商：华润置地（合肥）实业有限公司 占地面积：10万 ㎡ 建筑面积：28万 ㎡ 容 积 率：2.5 绿 化 率：40 % 销售概况：目前在售16号楼49㎡户型、59㎡户型，19号楼155平米户型；18号楼景观楼王88、89平米户型 本期开盘时间： 2009年9月 价 格：7300元/ ㎡ 华润幸福里——项目概况 项目简介： 项目与城市两大商业副中心三里庵、南七直线距离仅1公里左右，周边配套成熟，银行、超市、医院、学校等城市功能性设施完备，项目区域高校林立，中国科技大学、安徽大学等高校近在咫尺。 重点项目（2） 城市进入可行性研究 ★★★★★ 皖江经济圈规划利好 ★★★★★ 　 房地产市场 ★★★★★ 　 产业发展 ★★★★ 　 经济基础 ★★★★★ 城市发展 合肥进入可行性评分 综合各方面因素，合肥作为安徽省省会，又是皖江承接产业转移示范区规划的核心城市，市场进入可行性较高，可作为寻求短平快的普通住宅项目的重点关注市场之一。 合肥市作为安徽省省会城市，近年随着合武高铁的通车，滨湖新区的开发等城市建设成果逐步显现，商品房销售量2007年已突破1000万平米，2009年土地交易市场和商品房销售市场在全省内一枝独秀。 目前国内大牌开发商万科、华润、绿城都进入合肥市场，城市房地产市场呈现迅速发展。 作为中部崛起城市之一，在政策支持下将迎来新一轮发展周期，可作为寻求短平快的普通住宅项目的重点关注市场之一。 合肥城市研究小节 芜湖篇 芜湖城市概况 地理位置 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游