二手房签约要谨慎-细节不注意分分钟有损失.docVIP

二手房签约要谨慎 细节不注意分分钟有损失 建议购房者在签订三方协议的时候要注意以下4个要点： 一、房屋基本信息必须确认 首先，购房者必须根据卖方介绍了解房屋的基本情况，另外有必要通过房屋不动产证来确认房屋的准确位置、所属区域、建筑面积、房屋性质等信息。 其次，还要要求买卖双方到房管局核查房屋产权是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免购房者出现房财两空的情况。 第三，购房者还需要确认房屋是否为卖方夫妻共同所有财产，如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。 二、各类费用要明确 在房屋交易中，购房者最怕的就是房钱两失，那么在合同中明确约定各类费用的支付方就十分有必要了。 1、确认房款分几次缴纳（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用资金监管的方式进行（在一些城市二手房交易有明确的规定必须进行资金监管）。 2、各类税费由谁支付，二手房交易中常见的税费包括：契税、增值税、个人所得税、房屋交易税、中介费等。如果合同中未明确税费支付方，一般而言增值税和个人所得税是需要卖方缴纳的。 3、写清各位物业费用的缴纳时间和标准（如水、电、燃气、物业费用、房屋维修基金等）。 三、明确各流程的时间点 写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**