城中村改项目可行性研究报告.docVIP

新乡县大兴、杨屯城中村改造项目 可行性研究报告 达华工程管理（集团）有限公司 二〇一四年月 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位 1 1.1.3 项目拟建地点 1 1.2 可行性研究报告编制单位 1 1.3 研究工作的依据和范围 1 1.3.1 研究工作的依据 1 1.3.2 研究范围与内容 2 1.4 项目承办单位概况 2 1.5项目概况 3 1.5.2 项目建设规模与内容 3 1.5.3建设条件 3 1.6 项目投资与资金筹措 4 1.7 结论 4 第二章 项目背景及建设必要性 5 2.1 项目背景 5 2.1.1 河南新乡经济开发区发展与城镇化建设情况 5 2.1.2 项目拆迁城中村发展现状及面临问题 6 2.2 项目的提出 7 2.3 建设必要性 8 2.3.1 解决“三农”问题，统筹城乡发展的要求 8 2.3.2 以“三化”协调发展，加快城镇化建设的需要 9 2.3.3 改善居住与生活条件，建设宜居新城的需要 10 2.3.4 集约节约用地，拓展城市发展空间的需要 10 第三章 建设规模与内容 12 资金筹措 67 第十四章 偿债能力分析 68 14.1 还款来源 68 14.2 还款能力分析 69 第十五章 结 论 74 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位 单位名称：法定代表人：1.1.3 项目拟建地点 项目拆迁范围新乡经济开发区中央大道和新城大道交叉口大兴、杨屯两个城中村。安置区位于金融大道以北，中央大道以西，新城大道以南。 可行性研究报告编制单位 编制单位： 资格证号：1.3.1 研究工作的依据 2、《中共中央 国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》(2014中央1号文)； 3、《新乡市加快城镇化进程推进城乡建设三年大提升行动计划》新政文(2010)202号 4、《新乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5、《新乡县城乡总体规划（2012—2030）》 6、国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求； 7、委托人提供的有关基础数据、技术资料； 1.3.2 研究范围与内容 我单位受新乡县建设投资有限责任公司的委托，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了新乡县大兴、杨屯城中村改造项目可行性研究报告，本报告对项目建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和效益等方面进行综合性研究、分析、评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.4 项目承办单位概况 新乡县建设投资有限责任公司（以下简称：县建投）成立于2004年5月10日，目前公司注册资本10715万元，其中新乡县人民政府出资10615万元（货币出资900万元，实物资产出资7666.4万元万元，土地使用权出资2048.6万元）；新乡经济开发区货币出资100万元。该公司的主要职能是依法从事对建设项目投融资。公司自成立以来，在县政府领导下，以财政为依托，采取多种形式的融资手段，积极参与新乡县基础设施建设与新城区建设，同时选择有全局带动性和有较高收益的项目进行投资，以期壮大实力。主要建设项目有：新城区道路及路灯建设、新乡县路网工程、胡韦线项目、一中新校区建设、新农村建设、垃圾处理项目建设、集聚区标准厂房项目、保障住房项目等。 1.5项目概况 1.5.1 项目建设原则与目标 项目实施的指导思想：以统筹城乡发展为主线，加快城中村城市化改造；坚持集约节约用地，整合城市发展空间，依托城市发展，强化以城带乡；加快保障，满足日益增长却无法企及的住房需求 （1）原村庄的拆迁： 拆迁村庄为新乡县新乡经济开发区的大兴、杨屯两个城中村。 总拆迁户数960户，人口3545人，总拆迁占地面积672003.36平方米（合1008.01亩），拆迁建筑面积276457.75平方米。 （2）安置区建设： 安置区规划占地面积81441.82平方米（合122.16亩），建设地上建筑面积179172平方米，其中安置房建筑面积165900.00平方米，公共配套建筑面积13272.00平方米，地下停车场18947.37平方米，住宅1600套，可容纳人口5120人。 1.5.3建设条件 新乡县水资源丰富，地表水、地下水总量为9.43亿立方米，引黄济津工程人民胜利渠横贯全境，是国家南水北调工程的必经之地。该地区燃气、热力管道已经达到。此为项目城中村改造建设高品质的城市安置区提供了有利条件。 1.5.4 实施进度与计划安排 本项目严格按照国家有关建设项目程序进行，项目拟建设时间为2015年5月——2018年4月。 1.6 项目投资与资金筹措