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连城县莲花花园保障性安置房前期物业管理 招标文件 招标编号： 厦兴招2015-026号岩 招标人： 连城县连发城市建设有限公司 （公章） 招标代理机构：福建省建融工程咨询有限公司（公章） 2016年01月 总 目 录 第一部分 投标邀请书……………………………………………………… （3） 第二部分 技术规范及要求………………………………………………… （6） 第三部分 投标人须知……………………………………………………… （14） （一）总则说明……………………………………………………………… （14） （二）投标文件的编写……………………………………………………… （14） （三）投标文件递交的要求和无效………………………………………… （16）（四）开标和评标…………………………………………………………… （17） （五）中标人的确定及物业服务合同的签订……………………………… （18） （六）其他事项……………………………………………………………… （19） 第四部分 合同条款………………………………………………………… （20） 第五部分 投标文件格式…………………………………………………… （38）(一)资信部分投标文件格式……………………………………………… （38） (二) 商务部分投标文件格式……………………………………………… （47） 第一部分 投标邀请书 按照国务院《物业管理条例》、原建设部《前期物业管理招标投标管理规定》、福建省《物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，现决定对连城县莲花花园保障性安置房的前期物业管理进行邀请招标。现将招标有关事项规定如下，请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标物业管理区划的简要说明 1、本建筑区划位于位于莲峰镇新连路（原实验小学等单位用地）。 2、本建筑区划规划设计的物业类型为：商住宅物业。 3、本建筑区划总用地面积约28246平方米，总建筑面积约 112810平方米，其中地上建筑面积 86040.55平方米，地下建筑面积 26770.24平方米。容积率为3.06，绿地率达30%。 4、本建筑区划规划进口电梯33部，800公斤，各 14-15层高；化粪池 3 个，共计容积 300立方米。 二、本次招标的范围 本次招标的范围为莲花花园保障性安置房，共8幢，其中1至3号楼14层、5号楼9层、6号楼15层、8至10号楼15层，地下室2层。其中住宅 736套建筑面积73482平方米；店面145个建筑面积 9764平方米；地下车位499个（其中非人防车位355个，人防车位144个），建筑面积23895平方米（其中人防7403平方米，非人防16492平方米），对莲花花园保障性安置房的前期物业管理从竣工验收交付使用之日起陆续交予中标人管理。 三、物业管理用房的配置情况 中标人在进入物业管理前，招标人按物业相关规定暂指定临时物业管理用房，待全部项目竣工后，按规划设计要求配备正式物业管理用房。 四、项目总平面图及主要设施设备配置（见附件1） 五、物业构成名称及公共部位及共用设施设备明细（见附件2） 六、前期物业服务期限：自合同签订之日起至业主委员会成立之日终止。招标人的空置住宅或店面一经交付业主使用时即由该业主与中标人另行签订物业管理合同，由该业主支付物业管理费用，招标人不再支付相应的物业管理费用。小区召开业主大会并成立业主委员会后，本前期物业服务合同期限自然终止，由业主大会决定是否要继续聘请中标物业公司。 七、投标单位资格要求 （1）投标人应具有独立的法人资格及年检有效的营业执照； （2）投标人具备国家住房和城乡建设部《物业服务企业资质管理办法》规定的三级及以上物业服务企业资质证书； （3）一个投标人只能提交一份投标文件。但如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目的投标，否则均视为无效投标： 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人。 母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司。 均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。 （4）本项目不接受联合体投标。 八、招标书的发售 投标单位应于2016 年 1 月 28 日前至福建省建融工程咨询有限公司（地址 ：龙岩市西安南路5号塔泉大厦三楼）购买招标资料，每份50元，售后不退。 九、保证金的缴纳 （一）投标人在购买招标资料的同时缴纳投标保证金人民币伍仟元整（以转账或现金存款方式提交存入招标人账户）。未中标者在招标人与中标人签订连城县莲花花园保障性安置房物业服务合同后5日内退还保证金，利息不计。 （二）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无效。 十、履约保证金的交存 中标人应当在和招标人签订莲花花园保障性安置房物业服务合同之日起五日内，向连城