楼宇智能化20131024.pptxVIP

建筑新技术应用 2 环保技术和智能化——部分楼盘运用该项作为营销亮点，市场尚存在空缺，发挥空间大 市场现状 南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等，少数高档楼盘做到一卡通子系统，红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。 极少数楼盘采取太阳能热水装置入户，雨水收集处理系统，变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时，中空玻璃采取的相对多一些，销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。 基于目前市场竞争，本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求，保证市场一般水平。 基于未来住宅发展趋势，采取一定的环保技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。 全国部分城市已经出台了《民用建筑节能管理规定》，推广节能建筑，建筑节能的要求执行50%的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。 建筑单体内装标准 必选动作 选修动作 功能附加： 4/卧室配置指纹门锁—迎合私人空间需求 2/智能控制系统—达到集中控制目的 3/灯光感应智能系统—迎合实用性需要 1/基本智能化设备—迎合居住、安全需要 5/外墙保温设备—体现高尚住家环保理念 7/地缘热泵系统—迎合舒适型居住需求 6/中央新风系统—体现生态生活需求 楼宇智能化系统 ——必选 墙体； 专用粘结胶； 阻燃型聚苯硬质泡沫板； 无水泥，纤维增强抹灰膏； 高强度玻璃纤维网格布 饰面层； 外墙保温的三大优越性： 冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境； 保护主体结构，减少质量通病； 保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修； 外墙保温 灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合，可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。 灯光感应系统 作用：增强室内空间的私密性及安全性 适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间 卧室配置指纹门锁 楼宇智能化系统 ——必选 家庭智能控制系统 作用：智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中， 能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。 中央新风系统 作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。 地缘热泵 充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。 楼宇智能化系统 ——可选 注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。 楼宇智能化系统 ——安防系统 8 一套社区智能科技配套体系 本项目创新原则 目标客户追求优越于普通大众生活的要求 软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现 外地高端项目创新的借鉴 大连当地气候、生活习惯等方面的特征 本项目创新方式 冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖等 社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电视等 家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报修等 使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活 使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活 使高收入人群享受到智能、安全的生活 9 项目产品策划¶配套建议 智能化设施 序号 系统名称 作用 备注 1 闭路电视监控子系统 安全防范 — 2 周界防范报警子系统 安全防范 — 3 楼宇可视对讲子系统 安全防范 — 4 家庭安全防范子系统 安全防范 — 5 电子巡更子系统 安全防范 — 6 车库管理子系统 安全防范 做基本的车辆出入户控制 7 宽带信息系统 信息通信 — 8 有线电视系统 信息通信 — 9 家居信息系统（综合布线） 信息通信 — 10 一卡通系统 消费、停车、发卡 — 11 背景音响及紧急广播子系统 物业管理 — 12 公共显示系统 物业管理 — 13 小区导询系统 物业管理 — 14 物业管理系统 物业管理 — 15 远程抄表系统 物业管理 — 16 建筑设备监控系统 设备控制 — 17 小区控制中心系统 系统控制、物业管理 只保留系统控制系统 智能化的投入相对整个房地产开发来讲，属于比较小的投资量而且营造周期易于控制，随着小区智能化的发展，不易形成比较突出的智能化产品差距，即使由于智能化