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汤河湾壹号——温泉公馆 商业网点租赁合同 租 赁 合 同 甲方（出租方）：辽阳金辰房地产开发有限公司 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国法律、法规和相关政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租赁合同，并达成协议如下： 租赁经营场所位置、面积、用途： 甲方将地址为 ，租赁给乙方经营。该房为商业用房，建筑面积为 平方米。经营用途为 。 租赁期限： 租赁合同期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止，（免租期为 年，从 年 月 日至 年 月 日止）?。合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租。但必须提前一个月书面通知甲方，并与甲方签订新的租赁合同。 租金及租金交纳方式： 乙方第一年免交租金，第二年租金 元，第三年租金 元，第四年租金 元，第五年租金 元。 租金支付方式为每年 月 日前一次性交付当年租金。 本合同签订后乙方应在第一次交付租金时向甲方交纳保证金 元人民币，保证金用以保障乙方全面履行合同义务。甲方在合同期满后，不计利息如数返还给乙方。如果乙方违反本合同约定给甲方造成经济损失，甲方不予返还保证金，同时要求乙方赔偿甲方的损失。 双方的权利和义务： 甲方在租赁期内，为乙方租赁的经营场所提供正常的维修服务，保证设施完好。租赁期内产生的水费、电费、物业费、采暖费等费用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。乙方应按规定按时交纳水、电费、取暖费及物业管理费等费用。 乙方在租赁期间，要爱护经营场所设施。乙方需在经营场所内增设用水、用电设备和更改水暖、电气线路的，必须经甲方书面同意，并应由具有相应资质的单位和专业人员施工，施工结束由甲方验收合格后方可投入使用。不得私拉、乱接水、电管线。 租赁期内，甲方负责对经营场所设施定期检修，以保障乙方的正常经营。甲方对经营场所设备、设施进行维修时，乙方应积极协助配合不得阻挠施工。否则，造成经济损失由乙方承担。 乙方租赁期间，如发生违法、违章等经营活动所造成后果的，责任由乙方自负。甲方有权解除合同，租金及保证金不予返还。 维修保养责任： 当经营场所及设施因正常使用而发生损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后2日内进行维修，或经协商由乙方代为维修，维修费用由甲方承担。 因乙方使用不当，造成经营场所或设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿，甲方代修的费用由乙方承担。 经甲方书面同意，乙方可对经营场所进行装修。如需相关部门批准，甲、乙双方再签订补充合同。 合同的变更： （一）乙方不得变更房屋用途或将房屋转租，如乙方需要转租时，应征得甲方书面同意，并由新承租人与甲方另行签订租赁合同。同时本合同解除，租金另行协商。 （二）甲方有权出售租赁的房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。该房出售后乙方与购房者另行签订租赁合同，本合同自行解除。 （三）任何一方不能完全履行合同义务的，视为违约。违约方应赔偿另一方违约金，违约金为租金总额的 30 %。 合同的解除 （一）发生下列情形之一的，本合同自行解除： 1、由于不可抗力的原因，使合同无法履行。 2、国家征用拆迁所出租的房屋。 （二）发生下列情形之一的，甲方有权解除合同： 1、未经甲方同意，乙方将经营场所擅自转让、转租、交换的。 2、乙方对经营场所擅自拆改、装修、改变用途的。 3、乙方不按时足额交付租金的。 4、乙方不按合同规定承担维修责任或支付维修费用的。 5、乙方利用经营场所进行违法活动的。 6、乙方未按双方约定如期支付物业管理费、 水、电、煤气等费用超过十五日的。 （三）发生下列情形之一的，乙方可解除合同： 1、甲方未按合同规定对经营场所维修的。 2、甲方超过合同之外对承租人提出无理要求的。 （四）确因一方需要，经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。 违约责任： 如乙方逾期交付租金，视为违约。逾期十五日内，每日按照应付租金的万分之四向甲方支付滞纳金，逾期超过十五日甲方有权合同。物业，水电及其他费用另计。 应付租金的万分之四 其他事项 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充合同，补充合同和本合同具有同等法律效力。 争议解决方式 在合同履行中如发生争议，甲乙双方应通过协商或调解解决。协商、调解不成的，可向房屋所在地的法院诉讼。 十一、本合同一式四份，甲乙双方各持两份。 十二、待双方签字、盖章后，合同即发生法律效力。 甲方（盖章） ： 乙方（盖章）： 法定代表人 ： 法定代表人： 电 话 ：