注册物业管理师《综合能力6第六章法律基础知识与应用张老师.ppt

一、考试基本要求 掌握：法人的条件，民事法律行为的有效要件，无效民事行为和效力待定民事行为的种类和法律后果，过错责任的构成要件，法律对格式条款的规制，不当得利，无因管理，诉讼时效，物业管理法律关系，物业管理法律事实。 熟悉：合同法基本知识，承担违约责任的方式，物权的效力，物权的基本原则，所有权的性质及权能，相邻关系，善意取得的条件，担保物权的作用和性质，抵押权的效力和实现，留置权产生的条件，物业所有权的内容，建筑物区分所有权的内容，物业管理法律责任制度，物业服务合同。 了解：法的特征，法的分类，法的制定，法律渊源，法的实施，自然人民事行为能力的划分，承诺的有效要件，抗辩权，要约，要约邀请。 二、要点说明—1 1．法的特征 2．法的分类 3．法的制定 4．法的实施 5．民法的调整对象 6．民法的基本原则 7．民事法律关系 8．民事主体 9．民事法律行为 二、要点说明—2 10．民事权利 11．民事责任 12．诉讼时效 13．合同的订立与履行 14．违约责任 15．合同的解释 16．买卖合同、租赁合同、委托合同及在物业管理中的应用 17．物权与所有权 二、要点说明—3 18．善意取得制度 19．相邻关系 20．共有 21．用益物权 22．担保物权 23．物业管理法律关系 24．物业管理法律责任 25．物业服务合同 第一节 法学基础知识 第二节 民法基础知识 一、民法概述 （一）民法的概念及调整对象 民法——是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。 （二）民法的基本原则 民法的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用。 （三）民事法律关系 ——受民法规范的社会关系叫民事法律关系。 二、民事主体 当前各国普遍承认的民事主体是：自然人（个体）和法人（组织体中的一种），我国把其他组织（法人之外的特定组织体，如个体工商户、农村承包经营户、个人合伙等）也列入民事主体。 （一）自然人 1．自然人的民事权利能力 民事权利能力——是能够承担权利义务的资格，是成为民事主体的前提条件。 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 自然人的民事权利能力一律平等。 2．自然人的民事行为能力 民事行为能力——是民事主体能够以自己的行为独立取得权利和承担义务的资格。 自然人的民事行为能力我国民法划分为三种： （1）完全民事行为能力人 （2）限制民事行为能力人 （3）无民事行为能力人 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。 （二）法人 ——是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人不同于自然人的地方在于它是组织体，是人的集合或财产的集合。但并非所有的组织体都是法人，法人需要具备一定的条件。 1．法人应当具备的条件： （1）依法成立 法人的设立要合法，设立目的、宗旨、设立方式、组织机构、经营范围、成立程序等要符合法律规定。 （2）有必要的财产或者经费 法人作为独立的民事主体，要独立参加各种民事活动，独立承担民事责任，需要有自己独立的财产；必要的财产——指与法人的性质、经营规模相适应的财产。 （3）有自己的名称、组织机构和场所 名称是法人之间相区别的标志。组织机构是法人形成自己的意思并执行该意思的机构，是法人实际参加民事活动的执行者。法人的场所是法人的主要办事机构。 （4）能够独立承担民事责任 法人能够以其经营管理或所有的财产对自己的债务独立承担责任，而不是由法人的组织者或参加者承担。 例题：法人应当具备的条件包括（ BCDE ）。 A. 发起人是完全民事行为能力人 B. 有必要的财产或者经费。 C. 有自己的名称、组织机构和场所。 D. 能够独立承担民事责任 E. 依法成立 2．法人的分类 （1）企业法人：是以生产经营为活动内容，独立进行经济核算，自负盈亏，并向国家纳税的单位。 主要包括全民所有制企业法人、集体所有制企业法人、私营企业法人、中外合资经营企业法人、中外合作经营企业法人和外资企业法人等。 （2）非企业法人：是不直接从事生产经营的法人，主要以国家管理和非经营性社会活动为内容。 包括国家机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。 3．法人的民事权利能力和民事行为能力 法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭，两者的范围相同，都要受到其经营范围的限制。 （三）其他组织 其他组织是不具有法人资格但可以以自己的名义进行民事活动的组织