泰州城市的研究及可拓展的项目简介.ppt

泰州城市研究及可拓展项目简介 营销投资管理部 2010.10.25 一、 城市概况 一、城市概况 一、城市概况 二、宏观经济运行 * 第一章 城市价值解析 ??城市概况 ??宏观经济运行 ??人口及城市化 ??空间结构及规划 泰州:位于中国最大城市群长三角区域、南京三小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，区位优势得天独厚 ?? 长江北岸滨江城市，位于世界第六大城市群长三角城市群中，东西承接上海、南京经济圈，南北连接苏南、苏北经济圈； ?? 苏中入江达海的5条重要航道在此交汇，是沿海与长江“T”型产业带结合部 ； ?? 以国家一类开放口岸––––泰州港为主体的内河港口群初具规模，万吨级以上泊位5个 ； 水陆路交通枢纽地位，交通便捷，随着航空运输逐步完善，未来的立体交通体系将使得泰州更快融入上海、苏南1.5小时都市经济圈，乃至全国各地 江阴大桥使长江天堑变通，是泰州与上海、苏南的快速通道； 328国道、宁通.高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长（新沂——长兴）铁路、宁启（南京——启东）铁路在泰州境内纵横交错； 在建泰州大桥、沪泰铁路、苏中机场（离泰州城区20公里）将使泰州更快的融入上海、苏南1.5小时都市经济圈，乃至全国各地。 自然及水岸资源丰富、历史悠久、文化多元港口经济及旅游业具有较为广阔的发展空间 与周边城市相比，泰州经济呈现爆发式增长，人均GDP于09年突破4000美元大关 泰州GDP连续10年呈两位数增长，增速位居江苏省前茅，人均可支配收入接近2万元大关。 二、宏观经济运行 医药、船舶、机电、化工四大产业合力，助推城市升级蜕变 未来泰州将突出产业发展特色，全力打造医药、机电、化工、船舶等四大产业基地。 海陵区（老城区） 中国医药城（高新技术开发区） 城南新城（市政府所在地） 高港区 二、宏观经济运行 固定资产投资增长迅速，经济拉动效应明显，推进泰州大跨越式发展 三、人口及城市化 城市人口增长、城市化进程加快——维持城市活力的原动力 城市人口将大幅增长 2012年，城市人口将达到90万人； 2020年，达到120万人； 2030年，达到150万人。 城市化率显著提高 到2012年，城市化率达到57% 四、空间结构及规划 沿江大发展战略-----整体发展方向向南 城市建设战略-----整体向南向东发展 城南：向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为了拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；在向南发展上以商务、教育、居住为主，适合居住； 城中：区内配套设施相当成熟，主要承担商业、娱乐服务业和社会各项活动。未来主要围绕旧城改造来发展，其土地资源稀缺，且旧城改造难度大，发展速度较慢，空间较小。 城东：向东发展目的主要是进一步整合海陵、姜堰资源 ，主要以海陵工业园区、农业开发区为主体,从基础设施 、产业配套、资源整合、城市空间等方面协调姜堰共同 发展。 城西和城北：区域内配套设施陈旧，非城市发展重点，以老的化工、机械产业为主，不适宜居住，发展潜力不大。 四、空间结构及规划 三条主线主导城市发展----工业/居住/教育 四、空间结构及规划 新区主导发展支撑----高教园的整体打造 城市研究小结 ?? 城市具有良好的区位、交通及资源条件，发展潜力巨大； ?? 城市经济已进入快速发展通道，人均GDP突破4000美元，产业结构不断调整，产业轮动给泰州经济注入活力； ?? 居民生活水平大幅提升，人均可支配收入近2万元，消费水平和购买能力迅速提升； ?? 城市人口总量不高，但随着城市化进程的加快，以及产业轮动的进一步展开，未来城市规划人口将会快速增速，特别是本案所处的城南新城区域内； ?? 在规划的促进下，城市将拉开全新的发展框架，预期将对城市发展产生有效的推动作用，城南新城将更加凸显其区域价值和发展潜力。 第二章 泰州房地产市场分析 城市房地产市场分析 09年是泰州土地市场的转折点，呈现量价齐升的局面，必将导致后市激烈竞争，而单价的提升亦将推动商品房价格进一步上涨 2004-2005年土地供应量较少且逐年降低，导致房产市场供小于求，房产价格增长速度快。2006年土地成交量出现井喷，主要是政府通过土地市场作为调控的手段。 2007-2008年土地成交量明显下降，主要是由于2006年土地成交量激增，市场竞争激烈，同时受到2008年金融危机的影响，从而造成土地市场一片冷淡，成交下滑。 2009年全年土地成交量接近2007和2008年两年的总量，比2008年翻了近三倍，土地成交活跃。成交价格是2008年的近1.7倍。 城市房地产市场分析